Căn hộ diện tích nhỏ: Cửa rộng cho người thu nhập thấp

Căn hộ diện tích nhỏ: Cửa rộng cho người thu nhập thấp

Giá bất động sản quá cao, không phù hợp với phần lớn thu nhập của người dân Việt Nam. Việc đề xuất xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ là hướng đi đúng đắn tạo điều kiện cho đại bộ phận người dân có thể tích lũy mua nhà trong thời gian không dài.

 

Theo đánh giá chung của Bộ Xây dựng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã đề ra mục tiêu đến năm 2015 đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 6m2 sàn/người; đến năm 2020 đạt 8m2 sàn/người. Như vậy, việc quy định diện tích căn hộ tối thiểu 25m2, với số người ở từ 1 - 3 người, là phù hợp nhu cầu thị trường, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị và công nhân lao động.

Trên thực tế, ngay tại các nước phát triển trên thế giới như Singapore, Nhật Bản, Hongkong cũng có rất nhiều những dự án căn hộ nhỏ dành cho người độc thân, gia đình nhỏ,... Vậy nên khi có những ý kiến trái chiều về việc xây dựng căn hộ có diện tích từ 25m2, ví dụ như nếu cho phép xây dựng loại căn hộ này, áp lực gia tăng dân số là rất lớn từ đó gây áp lực cho hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, nhất là tại trung tâm các TP lớn. Về bản chất không phải căn hộ diện tích nhỏ sẽ gây gia tăng dân số, mà vấn đề là do quy hoạch quyết định.

Hơn nữa, diện tích nhỏ thì tổng thanh khoản của doanh nghiệp sẽ thấp, đương nhiên cơ hội tiếp cận người thu nhập thấp sẽ cao hơn nhiều lần, do đó, trong thời gian tới đây sẽ là phân khúc tạo sự dịch chuyển mạnh mẽ trên thị trường BĐS.

Ngay khi Bộ Xây dựng quyết định xây căn hộ 25m2, khá nhiều chủ đầu tư hào hứng với chủ trương này, bởi nếu nhìn vào thực tiễn hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn song thu nhập bình quân lại “kìm hãm” người dân và giảm khả năng tiếp cận của họ đối với phân khúc căn hộ có diện tích lớn. Bởi nếu như hiện nay, người dân phải có khoảng 1 tỷ đồng mới có thể mua được một căn hộ từ 50m2 trở lên, thì sau này, họ chỉ cần khoảng 500 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 25m2.

Mặt khác, sở dĩ các DN đề xuất cắt nhỏ căn hộ là bởi, nếu tính tổng các chi phí giá đất, chi phí xây dựng để ra giá thành sản phẩm hiện nay, mức bán một căn hộ quá cao, vì giá đất hiện nay là áp lực lớn đối với DN, nếu vẫn để diện tích lớn mà bán hàng, thì nhu cầu ít, lợi nhuận của DN cũng thấp hơn.

Diệu Linh

---