2018: Đất nền lên ngôi

2018: Đất nền lên ngôi

LLGroup – Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư được ưu tiên hơn cả. Nhìn lại từ 2012 đến nay, thị trường bất động sản TPHCM đã có mức tăng giá mạnh ở tất cả phân khúc từ căn  hộ, nhà phố biệt thực và đặc biệt là đất nền.

Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TPHCM năm 2017, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã đưa nhận định khách quan.

Được đánh giá là nơi có biên độ tăng giá cao nhất cả nước, TPHCM cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác.

Nhìn chung, loại hình căn hộ vẫn luôn ổn định, giá bán tăng đều qua các năm, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền.

Nguyên nhân là do quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm, đất nền có mức giá cao và vị trí xa trung tâm nên căn hộ vừa túi tiền, gần trung tâm luôn là lựa chọn phù hợp của nhiều gia đình có thu nhập tầm trung. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sư trẻ hóa đối tượng người mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ dầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản cảu thị trường, kích thích giá bán căn hộ tăng trưởng.

Đất nền vẫn luôn là phân khúc được người Việt ưu ái do tính chất ổn định và bền vững về giá trị. Mặc dù quỹ đất khan hiếm nhưng vẫn được khách hàng tìm mua ở và đầu tư. Cũng bởi lẽ đó mà giá đất nền luôn không ngừng tăng cao.

DKRA Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ trong năm 2018 có thể đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ, lượng tiêu thụ đạt mức 35.000 – 40.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng B và C vẫn giữ tỉ trọng lớn.

Thị trường nhà phố, biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung phân khúc này.

Nhận định về thị trường bất động sản 2018, chuyên gia tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, năm 2018 thị trường bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư nhưng sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ khá ổn định nhưng sẽ khó giữ mức tăng giá như năm 2017.

Nguồn vốn rót vào bất động sản vẫn khá dồi dào, đến từ các kênh tín dụng ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nước ngoài thông qua M&A, thị trường chứng khoán…

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---