4 lý do khẳng định thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng

4 lý do khẳng định thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng

LLGroup – HoREA cho rằng tình trạng sốt đất chủ yếu là giới cò đất, đầu nậu lướt sóng và xảy ra chủ yếu ở phân khúc đất nền. Xét trên toàn cục, thị trường không có khả năng xảy ra bong bóng.

Trong thời gian vừa qua, các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số quận ven, huyện ngoại thành TPHCM, Sân bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang)...

Xét trên toàn cục, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà phần lớn là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. "Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.

Theo đó, HoREA cho rằng, có 4 lý do để có thể lạc quan rằng thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng 

Đầu tiên, chỉ số GDP tăng trưởng cả nước năm vừa qua đạt 6,81% - cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Đây là mức tăng trưởng tích vực và hợp lý. Các thành phần kinh tế đang có xu thế đầu tư, phát triển sản xuất kinh doanh, phong trào khởi nghiệp phát triển mạnh mẽ. Nền kinh tế không có tăng trưởng nóng. 

Thứ hai, mức tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17%. Con số này chỉ bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng của năm 2007 là 37%. Theo phân tích của các chuyên gia, dự kiến năm 2018 mức tăng trưởng tín dụng sẽ đạt 17% - đây cũng là mức tăng tích cực và hợp lý. Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt theo hướng giảm dần nguồn tín dụng vào bất động sản. Đây là cũng là yếu tố quan trọng giúp ngăn chặn tình trạng bong bóng bất động sản.

Thứ ba, trong năm 2018, không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản còn do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng".

Thứ tư, mặc dù tình trạng lệch pha cung cầu, quá nhiều dự án condotel, sốt ảo nhiều khu vực vẫn đang diễn ra, thế nhưng những yếu tố này chỉ phản ánh một phần nhỏ của thị trường bất động sản. Tình trạng này xảy ra chủ yếu ở phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, condotel. Và chỉ có thể tạo ra các cơn sốt ảo nhất thời, không hể gây ra bong bóng trên toàn cục của thị trường bất động sản.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---