Bất động sản cuối năm – Dự án chất lượng mới được thị trường đón nhận

Bất động sản cuối năm – Dự án chất lượng mới được thị trường đón nhận

Bất động sản vẫn là tài sản được người dân chọn là kênh đầu tư. Vì vậy, các sản phẩm có vị trí tốt, giá thành hợp lý và triển vọng về tiềm năng vẫn đạt được tiến độ tiêu thụ nhanh. Do nguồn cung không lớn nên giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm được nhận định là khả thi.

Căn hộ vừa túi tiền vẫn hấp dẫn

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng GĐ thường trực Công ty L&L Group cho biết, những dự án căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang ngày càng trở nên khó khăn. Khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở mà ngân sách ít thì càng ít cơ hội hơn.

Nguyên nhân là do giá đất tăng cao khiến cho chi phí đầu vào của một dự án gia tăng. Cộng thêm các yếu tố như: thủ tục hành chính kéo dài, chưa có sự ổn định việc đóng tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay tăng... làm cho các dự án căn hộ giá rẻ vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp nay ngày càng khan hiếm hơn. 

Bà Trần Thị Cẩm Tú – GĐ Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs phân tích, đặc thù của BĐS là thời gian để phát triển một dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho DN. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển dự án căn hộ cao cấp. Vì vậy, các DN chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều. Bà Tú nhận xét, căn hộ từ 1,5 tỷ đồng trở xuống, hiện rất ít trên thị trường TPHCM. Trong khi nhu cầu của phân khúc này rất lớn. Những dự án phù hợp với phân khúc này tính thanh khoản rất cao khi được công bố.

Tính tới thời điểm hiện tại, nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn đã đẩy phân khúc nhà vừa túi tiền vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt hơn. Khách mua nhà ngày càng khó tính, xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao cho đến giá bán rồi mới quyết đinh. Chính vì vậy, xu hướng đầu tư mà các DN BĐS đang nỗ lực là dù sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chí cho một căn hộ loại khá, đảm bảo tiện ích nội ngoại khu, song cũng không phải đơn vị nào cũng làm được. Mặc dù đó là áp lực lớn nếu DN không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

xem thông tin chi tiết dự án The Avila 2 tại đây: www.theavila2.vn

Theo Thời Báo Kinh Tế Việt Nam

 

---