Bất động sản năm 2017: Cuộc chơi của các chủ đầu tư lắm tiền, giàu kinh nghiệm?

Bất động sản năm 2017: Cuộc chơi của các chủ đầu tư lắm tiền, giàu kinh nghiệm?

LLGroup – Tại Hội thảo “Kịch bản Kinh tế Việt Nam năm 2017” được tổ chức vào cuối tuần qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam nhận định thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục là năm sôi động nhưng sẽ có nhiều khó khăn hơn năm 2016, 2015.

Thị trường bất động sản 2017 tiềm ẩn nhiều rủi ro

Trong những năm 2015 – 2016, rất nhiều người đã thu được lợi nhuận từ việc mua bán nhà và đầu tư nhà ở, bất động sản cho thuê. Bước sang năm 2017, tuy dự kiến có nhiều dự án chào bán thị trường với nhiều chủng loại thuộc các phân khúc và vị trí khác nhau nhưng nguy cơ bảo hòa rất cao. Nguồn cung dồi dào buộc các chủ đầu tư phải mang đến những dự án thật sự chất lượng để được thị trường chấp nhận.

Trong văn bản Góp ý đề án phát triển thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mới đây, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) cũng cho rằng thị trường bất động sản đã xuất hiện xu thế chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong thời gian tới đến từ lệch pha cung cầu, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng...

Tiềm lực tài chính và kế hoạch phát triển là 2 nhân tố hàng đầu

5 điểm nghẽn của thị trường bất động sản đã đươc HOREA chỉ ra gồm vấn đề tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính, chuyển nhượng dự án, chính sách tín dụng trong đó dự báo lãi suất cho vay mua nhà còn cao và có khả năng sẽ tăng trong năm nay.

Theo HoREA, chỉ có tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, dừng, giảm, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu và sức mua của thị trường; tăng cường hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp; mở rộng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A)…thì các doanh nghiệp mới có thể tự cứu mình.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính

Trong bối cảnh chính sách tín dụng cho bất động sản không ổn định và chẳng dư dả gì, khả năng tài chính và phân bổ nguồn lực tài chính hiệu quả là mấu chốt quan trọng nhất, tiếp đến là kinh nghiệm phát triển bất động sản. Làm được những điều này, doanh nghiệp có thể vượt qua tính chu kỳ của ngành, duy trì phát triển.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính

Nhìn chung, các chủ đầu tư phải bảo đảm cho mình có tiềm lực tài chính cực kì vững mạnh và có kế hoạch linh hoạt. Bởi lợi thế này sẽ giúp họ nắm bắt tốt cơ hội, dẫn dắt thị trường khi thị trường phục hồi và tăng trưởng, đồng thời giự vũng phong độ khi thị trường cạnh tranh khốc liệt.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---