Cần bài toán quản lý hiệu quả để không biến căn hộ thương mại diện tích nhỏ thành khu ổ chuột cao tầ

Cần bài toán quản lý hiệu quả để không biến căn hộ thương mại diện tích nhỏ thành khu ổ chuột cao tầ

LLGroup – Căn hộ thương mại diện tích nhỏ từ 25m2 có ý nghĩa rất lớn với người dân thu nhập thấp. Người thu nhập thấp sẽ có nhiều cơ hội mua nhà, không phải qua chương trình nhà ở xã hội hay bất kỳ sự ưu đãi nào từ chính quyền. Song, để dự án này đi vào hoạt động vẫn còn rất nhiều băn khoăn.

Bộ Xây dựng thừa nhận, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2 – 3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.

TS. Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, lo ngại mức độ tập trung dân số cao khi làm khu đô thị chuẩn thấp hoặc xây nhà diện tích nhỏ cho người thu nhập thấp. Do đó, phải chú trọng vấn đề hạ tầng và quản lý sao cho các khu dân cư này luôn gọn gàng, an ninh, sạch sẽ.

Ông Liêm khẳng định: “Vấn đề không nằm ở diện tích căn hộ, mà là diện tích sàn nhà bình quân một người lớn hay nhỏ”. Ông cũng nói thêm, cơ quan chức năng phải có trách nhiệm quản lý vấn đề này, đảm bảo số dân trong các khu căn hộ diện tích nhỏ không quá cao, tránh gây áp lực hạ tầng. Không nên làm tràn lan, cũng nhất thiết phải làm ở ngoại thành vì nhiều khu tái định cư được xây ở ngoại thành nhưng bị bỏ hoang không ai ở. Việc kiểm soát cần bắt đầu từ khảo sát, điều tra nhu cầu của người dân đối với loại nhà này để chọn địa điểm và số lượng xây dựng phù hợp.

Nhiều ý kiến cho rằng chung cư thương  mại giá trẻ không nên xây quá cao, chỉ khoảng diowis 15 tầng, ở khu vực ngoại thành, giá bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/mét vuông, tổng giá trị căn hộ từ 250 – 300 triệu đồng. Bên cạnh đó, nên áp dựng đa dạng hình thức bán, cho thuê, thuê mua tùy theo nhu cầu thị trường. Khu vực ưu tiên xây dựng loại hình này Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn... để không gây áp lực lên hạ taanhf vùng lõi thành phố.

Bên cạnh đó, hoàn toàn có thể xây dựng xen kẽ những căn hộ 25m2 bên cạnh những căn hộ diện tích rộng. Không nhất thiết toàn bộ đều là nhà diện tích nhỏ gói gọn trong một khu nhất định.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---