Căn hộ quận Tân Bình: Những thông tin quy hoạch mà người mua cần biết

Căn hộ quận Tân Bình: Những thông tin quy hoạch mà người mua cần biết

Khi có nhu cầu mua căn hộ để an cư tại quận Tân Bình, chắc chắn điều đầu tiên mà khách hàng quan tâm chính là định hướng phát triển của quận trong tương lai, những tiện ích về hạ tầng, lợi thế về giao thông, thương mại, dịch vụ v.v... mà cư dân sẽ được thừa hưởng khi sinh sống tại đây. Vì thế, việc tìm hiểu thông tin quy hoạch quận Tân Bình là vô cùng cần thiết.

Tân Bình được ví như vùng đất lành dành cho các nhà đầu tư hoặc những cá nhân có nhu cầu an cư vì đây tuy là quận nội thành nhưng lại có giá đất tương đối mềm so với các quận khác trong thành phố.

NHỮNG THÔNG TIN QUY HOẠCH CHUNG

• Quận Tân Bình nằm về phía Tây Bắc của nội thành TP.HCM.
• Diện tích tự nhiên: 2.238,22ha.
• Dân số hiện trạng năm 2004: 398.169 người.
• Dự kiến đến năm 2020: 460.000 người.
• Cơ cấu phát triển kinh tế của quận được chia làm hai giai đoạn:
• Giai đoạn 2005 - 2010: phát triển về thương mại - dịch vụ - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp.
• Giai đoạn 2011 - 2020: chỉ tập trung vào phát triển thương mại - dịch vụ.
• Chức năng của quận: là khu ở đô thị gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng một số khu dân cư mới, đồng thời cũng là Trung tâm dịch vụ thương mại, đầu mối giao thông hàng không của phía Nam và cả vùng Đông Nam Á (sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất).

NHỮNG THÔNG TIN VỀ TÌNH HÌNH PHÂN BỐ DÂN CƯ

Quận Tân Bình có quy mô dân số tăng không nhiều, chỉ vào khoảng 15% từ nay đến năm 2020. Theo định hướng phát triển không gian, việc phân bố dân cư trên địa bàn quận chia thành 4 cụm tập trung.

• Cụm 1: Toàn bộ khu vực phường 15 với diện tích 192,16ha, định hướng phát triển là khu trung tâm thương mại - dịch vụ, khu dân cư hiện hữu và một số khu dân cư mới. Dân số hiện trạng: 44.502 người, dự kiến đến năm 2020: 60.000 người. Tầng cao xây dựng 1 - 14 tầng, mật độ xây dựng 40%.
• Cụm 2: Bao gồm phường 11, 12, 13 và 14 có tổng diện tích 412,33ha. Chức năng chính là khu trung tâm hành chính quận, trung tâm thương mại - dịch vụ và khu dân cư. Dân số hiện nay: 122.786 người, dự kiến đến năm 2020: 130.000 người. Tầng cao xây dựng 1 - 15 tầng, mật độ xây dựng 45%.
• Cụm 3: Bao gồm phường 6, 7, 8, 9 và 10 với diện tích 533,38ha. Quy hoạch làm khu trung tâm thương mại - dịch vụ trong giai đoạn đầu là chợ Tân Bình, siêu thị CMC, sẽ bổ sung thêm các công trình xây dựng dọc đường Lý Thường Kiệt và tại các khu dân cư. Dân số hiện nay: 129.190 người, dự kiến đến năm 2020: 135.000 người.Tầng cao xây dựng 1 - 18 tầng, mật độ xây dựng 43%. 
• Cụm 4: Bao gồm phường 1, 2, 3, 4 và 5 với diện tích 533,38ha. Phát triển thành khu trung tâm thương mại - dịch vụ (siêu thị Cộng Hòa, Superbowl...), khu khách sạn du lịch, tài chính ngân hàng, khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao và khu dân cư. Dân số hiện nay: 129.190 người, dự kiến đến năm 2020: 135.000 người. Tầng cao xây dựng 1 - 15 tầng, mật độ xây dựng 42%.

Chiều cao và số tầng của công trình phụ thuộc vào vị trí của khu đất so với tĩnh không của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Càng gần sân bay và phễu bay của sân bay Tân Sơn Nhất thì chiều cao càng bị hạn chế.

Từ những thông tin quy hoạch nêu trên, có thể thấy quận Tân Bình là một vùng đất hứa hẹn phát triển mạnh về nhiều mặt với các trung tâm thương mại, toà nhà cao tầng. Là một khu vực sầm uất, thịnh vượng và ẩn chứa nhiều cơ hội để kinh doanh, đầu tư. Là một quận nội thành hội tụ đầy đủ các tiện ích vượt trội, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và sung túc cho cư dân. Quận Tân Bình là một sự lựa chọn sáng suốt cho những ai có nhu cầu an cư hoặc đầu tư sinh lời.

Jen Phạm 

---