Căn hộ vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua

Căn hộ vừa túi tiền vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua

LLGroup – Giới đầu tư cho rằng, năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp trên dưới 1 tỷ đồng phù hợp với nhu cầu thực sự của đa số người dân vẫn là sự lựa chọn của đông đảo khách hàng.

Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định, có một sự thay đổi trong cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017.

Nếu như giai đoạn trước đây lượng giao dịch của căn hộ hạng B và hạng C chiếm xấp xỉ nhau và ở mức từ 40 - 50% thị phần thì trong quý I/2017 các căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc khi chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. Các căn hộ có giá dưới 900 USD/m2 lượng giao dịch tăng đột biến ở mức 45% trong quý I/2017 và nguồn cung cũng chứng kiến sự tăng trưởng khá nhanh ở mức 20%.

Vào thời điểm công bố báo cáo thị trường bất động sản cuối năm 2016, Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án cho phù hợp với xu hướng thị trường để tiến tới điểm cân bằng. Đơn vị tư vấn này cho biết, thị trường sẽ chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp.

Nhận thấy nguy cơ này, một làn sóng các nhà đầu tư quay đầu chuyển sang các sản phẩm bình dân để hướng đến những người mua ở thực. Hướng đi của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng đảm bảo các yếu tố về hạ tầng kết nối giao thông thuận lợi với khu trung tâm thành phố để xây dựng dự án.

Tại trục phía Tây thành phố, các doanh nghiệp cũng liên tục công bố các dự án có giá bán xoay quanh mức 1 – 1,5 tỷ đồng/căn, nhắm vào nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở với diện tích vừa phải, chấp nhận mua nhà xa một chút nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tăng cao khiến cho lượng tiêu thụ của các dự án phân khúc này đạt dấu ấn đáng kể. Nắm bắt được xu hướng phát triển đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM đã bắt đầu chuyển hướng sang phân khúc nhà bình dân.

Sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp được dự báo sẽ châm ngòi cho một cuộc chiến giành thị phần trong phân khúc nhà ở bình dân. Nhưng cũng tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người có thu nhập trung bình.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho các doanh nghiệp bất động sản.

Dù vậy, để làm nhà giá rẻ doanh nghiệp phải chịu rất nhiều thách thức. Chính những người trong cuộc thừa nhận, để làm nhà giá rẻ phải có quỹ đất với giá vừa phải vì chi phí đất là yếu tố chủ chốt quyết định giá thành. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải điều tiết hợp lý các yếu tố đầu vào mới đưa ra được giá bán cạnh tranh với các dự án khác. Không những vậy, nhà ở vừa túi tiền nhưng chất lượng cũng phải đảm bảo. Mặc dù có thể không nằm ở vị trí ngay trung tâm nhưng những tiện ích nội khu và thiết kế của dự án phải thực sự đảm bảo cho điều kiện sống của khách hàng. Đây sẽ là những thách thức và nỗ lực từ phía chủ đầu tư cũng như các doanh nghiệp nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách hấp dẫn và minh bạch.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---