Cần một chính sách tín dụng dài hơi sau gói vay 30.000 tỷ

Cần một chính sách tín dụng dài hơi sau gói vay 30.000 tỷ

L&L Group - Thu nhập bình quân hiện nay không đủ để người dân mua một căn nhà để ở mà phải nhờ vào các chính sách tín dụng hỗ trợ. Tuy nhiên, các gói tín dụng ngắn hạn ra đời và kết thúc đã gây không ít khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà lẫn chủ đầu tư.

Sức ảnh hưởng của gói vay 30.000 tỷ

Nhìn chung, 80% những người có nhu cầu về nhà ở không có đủ khả năng tự mình chi trả theo cơ chế thị trường. Vì thế, nhà ở xã hội là một giải pháp hiệu quả. Mua nhà thường đi đôi với vay vốn ưu đãi. Gói vay 30.000 tỷ ra đời đã có một sức ảnh hưởng không nhỏ đến sức mua BĐS, tạo điều kiện cho nhiều gia đình thực hiện được giấc mơ an cư. Tuy nhiên, việc gói vay tín dụng này hết hạn đã dập tan hy vọng của nhiều người.

Việc gói 30.000 nghìn tỷ ngừng giải ngân cũng khiến nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội quan ngại. Vì người mua nhà liên tục hối thúc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để kịp thời hạn vay tín dụng. Những người khác có nguy cơ trả lại nhà vì không có khả năng thanh toán theo lãi suất thương mại. 

Một áp lực lớn khác dành cho chủ đầu tư là đa số khách hàng đều vay gói 30.000 tỷ mới mua được nhà. Khi gói ưu đãi kết thúc, người dân thu nhập thấp có nhu cầu thực sẽ đối mặt với khó khăn về nguồn tài chính. Vì thế, chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc tìm "đầu ra" cho sản phẩm.

Rất cần một chính sách tín dụng dài hạn

Trên thực tế, với mức thu nhập trung bình như hiện tại, việc sở hữu nhà vượt khả năng tự chi trả theo cơ chế thị trường của người dân. Một chính sách tín dụng mang tính dài hạn cho loại hình nhà ở xã hội trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

Sự hỗ trợ về vốn của Nhà nước còn là yếu tố quan trọng tác động đến việc nhà đầu tư đưa ra "giá thành". " Nhà nước nên có một chiến lược, chính sách tín dụng dài hạn cho lĩnh vực nhà ở xã hội,  không nên dừng ở một gói nào đó hay ở một thời điểm nhất định. Việc hỗ trợ của DN với khách hàng nếu có chỉ là một phần rất nhỏ bởi tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội các DN đã bị khống chế lãi suất ở mức 10%", theo ông Nguyễn Xuân Đức - Phó giám đốc CTCP Hồng Hà Dầu khí.

"Không được vay vốn ưu đãi thì DN dù có áp dụng mọi biện pháp tiết kiệm để giảm chi phí, song giá bán chắc chắn sẽ cao hơn, dẫn đến người mua phải 2 lần chịu thiệt khi vừa phải mua giá cao, vừa phải chịu lãi suất thương mại. Như vậy, người có thu nhập thấp không thể kham nổi khi hàng tháng phải trả ngân hàng cả gốc lẫn lãi từ 9 - 10 triệu đồng”, ông Đức nhấn mạnh.

Các chuyên gia tài chính phân tích và nhận định với mức lãi suất 5% thì ngân hàng cũng có lợi và người đi mua nhà có điểm tựa về tài chính để trả nợ dần. Điều đó không những góp phần đảm bảo chính sách an sinh xã hội mà còn tạo đầu ra ổn định, rõ ràng cho các DN tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---