Cần xem xét kỹ pháp lý dự án trước khi có ý định mua nhà

Cần xem xét kỹ pháp lý dự án trước khi có ý định mua nhà

L&L Group - Một thực trạng vẫn thường xảy ra hiện nay gây không ít hậu quả nghiêm trọng cho người mua nhà chính là việc chủ đầu tư đem bất động sản đã bán cho khách hàng đi cầm cố ngân hàng. Điều này là trái với quy định pháp luật. Tuy nhiên nhiều khách hàng rất cả tin, không xem xét kỹ lưỡng pháp lý, thông tin về dự án trước khi thanh toán tiền, dẫn đến không ít kết cục dở khóc dở cười.

Cần chọn lọc thông tin dự án để lựa chọn căn nhà ưng ý và hợp pháp

Theo quy định, để được ngân hàng cho vay vốn thông qua việc ký hợp đồng thế chấp đất thì chủ đầu tư buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do làm đúng quy định và không bị bắt buộc phải xem xét đến các giao dịch khác của chủ đầu tư nên khi có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng nhận thế chấp đất của ngân hàng thường được tòa án công nhận là hợp pháp. Ngược lại, hợp đồng mua bán nhà, đất “trên giấy” giữa chủ đầu tư với khách hàng (ngay cả khi có trước hợp đồng thế chấp đất với ngân hàng) vì không phù hợp quy định của pháp luật về nội dung lẫn hình thức giao dịch nên có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Điều này giải thích cho câu hỏi vì sao người mua nhà, đất dự án không làm được giấy chủ quyền nếu chủ đầu tư không thương lượng được việc trả nợ để ngân hàng giao lại sổ đỏ, hoặc có nguy cơ bị phát mãi nhà, đất để thi hành án cho ngân hàng theo phán quyết của tòa án.

Nói vậy không có nghĩa là các chủ đầu tư bất động sản hiện nay ai cũng có ý đồ chiếm đoạt tiền của khách hàng. Vẫn còn những dự án vô cùng minh bạch về pháp lý, giấy phép và các chứng từ liên quan. Điều quan trọng là người mua nhà cần phải tỉnh táo và nghiêm túc xem xét dự án mà mình đang có nhu cầu để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.

Jen Phạm
L & L Group - Tin tổng hợp

---