Chủ tịch tập đoàn Kosy kiến nghị lên Thủ tướng 2 vấn đề nóng của Bất động sản Việt Nam

Chủ tịch tập đoàn Kosy kiến nghị lên Thủ tướng 2 vấn đề nóng của Bất động sản Việt Nam

LLGroup – Tại Hội nghị đối thoại với Thủ tướng trong sáng ngày 17/5/2017, Ông Nguyễn Việt Cường – Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Kosy đã có 3 kiến nghị rất đáng chú ý liên quan đến vấn đề đất đai.

Trong buổi trao đổi thẳng thắn với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, ông Cường thẳng thắn đưa ra 3 vấn đề:

Vấn đề thứ nhất là việc giải phóng mặt bằng của các dự án Bất động sản. Hiện nay nhà đầu tư đang theo cơ chế tự thỏa thuận với người được đền bù, theo ông Cường đây là cơ chế hợp lòng dân, đền bù sát với giá thị trường, ít xảy ra khiếu nại. Thực tế còn một số ít các dự án khi tiến hành đền bù gặp phải rất nhiều trở ngại do không thỏa thuận được với một số bộ phận người dân nên dự án kéo dài, chậm tiến độ gây nên thiệt hại cho nhà đầu tư. Ông Cường kiến nghị, đối với việc giải phóng mặt bằng khi dự án đền bù đạt tối thiểu đến 70% thì 30% còn lại nếu không đền bù được thì có thể giải quyết theo 2 phương án. Phương án 1, đó là Nhà nước can thiệp để tiến hành GPMB cho nhà đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thành tiến độ dự án đúng hạn. Phương án 2, cho phép Nhà đầu tư được khởi kiện ra tòa để tiến hành GPMB cho dự án.

Vấn đề thứ 2 được ông Cường nhắc đến là “thời điểm xác định giá nhà đất trong đấu giá”. Hiện nay, đem đất ra đấu thầu, đấu giá trong khi giá đất chưa được xác định trước. Việc  này khiến nhà đầu tư không nắm được chính xác chi phí phải nộp cho ngân sách nhà nước là bao nhiêu, gây ảnh hướng không nhỏ tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Vậy nên, ông Cường kiến nghị về việc đấu thầu đất có thu tiền sử dụng đất thì giá đất phải được công khai trước chứ không phải là một con số tượng trưng.

Ông Nguyễn Việt Cường – Chủ tịch, Giám đốc tập đoàn Kosy.

Cuối cùng, ông Nguyễn Việt Cường kiến nghị về việc thu hồi dự án. Theo quy định hiện hành của nhà nước, dự án chậm tiến độ và không sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. Ông Cường thẳng thắn kiến nghị việc thu hồi đất như vậy là “thu hồi trắng” và bất cập. Việc tịch thu tài sản như vậy là trái với Nghị quyết trung ương 9. Giải pháp ông Cường đưa ra trong Hội nghị đối thoại là có thể đánh thuế lũy tiến hoặc Nhà nước phạt bằng tiền đối với các dự án chậm tiến độ để các nhà đầu tư tự quyết định và tìm giải pháp, đối tác hợp tác hoặc bán dự án cho các đối tác khác mà Nhà nước không phải can thiệp.

Cùng với ông Cường, 2000 lãnh đạo doanh nghiệp đã có mặt tại Hà Nội và các đầu cầu tại 63 tỉnh, thành đã đối thoại với người đứng đầu Chính phủ nhằm tìm giải pháp cải thiện môi trường kinh doanh. Sau phiên đối thoại, Chính phủ đã họp ngay chiều cùng ngày để bàn giải pháp cho những kiến nghị doanh nghiệp nêu ra.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---