Đất nền Tây Bắc sôi động dịp cuối năm

Đất nền Tây Bắc sôi động dịp cuối năm

LLGroup – Dường như thời điểm giữa năm 2018 BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An im ắng giao dịch là khoảng lặng trước “tâm bão” cuối năm. 

Tây Bắc ở giai đoạn cuối năm có thêm hàng loạt công trình giao thông nghìn tỉ đã và sắp được đầu tư tại khu vực. Chính thông tin này đã giúp khai thông cho thị trường BĐS nơi đây. Nói khai thông bởi khu vực này từ hàng chục năm qua vẫn chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư nguồn lực phát triển.

Theo chủ trương của Tp.HCM, TP đang ưu tiên tiềm năng phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Long An, Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… thuận tiện.

Thời gian qua, Tp.HCM đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…khi hoàn thành mở rộng và nâng cấp, các tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc, nối thông quận 12 với huyện Hóc Môn và Củ Chi. Đây cũng sẽ là tuyến đường giúp người dân các địa phương trên kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận. 

Ngoài ra, TP cũng chủ trương nâng cấp tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A đến ngã tư Tân Quy (Củ Chi) với tổng mức đầu tư 368 tỷ đồng. Việc đầu tư dự án này kết hợp với đầu tư các đoạn còn lại trên trục tỉnh lộ 8 được xác định sẽ góp phần hoàn tất trục tỉnh lộ 8 từ tỉnh Long An đến huyện Củ Chi đi tỉnh Bình Dương, qua đó tạo thành trục động lực phát triển của các địa phương nằm dọc theo tuyến.

Theo tiết lộ của các chuyên gia trong ngành, TP dùng ngân sách hàng nghìn tỉ đồng để thực hiện chiến lược mở rộng các khu đô thị vệ tinh, trong đó khu Tây Bắc được xem là điểm nhấn. Nếu so sánh khách quan, Tây Bắc là khu vực từ trước đến nay chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư về nguồn lực phát triển, do đó những thông tin hạ tầng được lộ diện đang trở thành cú hích mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây. Đó cũng là lý do nhiều NĐT hiện nay ráo riết về thị trường Tây Bắc để đón đầu cơn sóng hạ tầng này.

Theo ghi nhận thực tế, những mảnh đất lớn, rộng vài trăm m2 tình hình giao dịch không mấy khả quan, trong khi đó những nền đất có diện tích nhỏ, dưới 100m2, có giá chào bán từ 12-14 triệu đồng/m2 có phần sôi động hơn. Đặc biệt, những dự án chào bán giá sơ cấp vào giai đoạn gần Tết dương lịch được nhà đầu tư quan tâm.

Nhiều NĐT nơi đây, cho biết quỹ đất dồi dào và giá đất còn thấp hơn khu vực khác là 2 yếu tố khiến họ tìm đến thị trường Tây Bắc. Đặc biệt, nếu nhìn khách quan, khi các khu vực khác, nguồn cung dường như cạn kiệt giai đoạn cuối năm, lý do Tây Bắc Sài Gòn được chú ý là bởi có lượng nguồn cung sơ cấp bung thị trường thời điểm này. Theo tìm hiểu, thị trường xuất hiện các dự án phân lô nền lẻ với mức giá chào bán giai đoạn đầu khoảng 12 triệu đồng/m2 nên thu hút khách hàng đầu tư các khu vực khác dồn về tìm hiểu.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch tọa lạc ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, giá đất khu vực này vẫn tăng bình quân khoảng 25%/mỗi năm (trừ giai đoạn nóng sốt). Với đà tăng trưởng như hiện nay, theo các NĐT kỳ vọng mặt bằng giá sẽ còn tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

Nói về sự cạnh tranh giữa các dự án quy mô và nhỏ lẻ tại khu vực khi mà NĐT bắt đầu quan tâm mạnh mẽ đến thị trường khu vực, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, dự án quy mô lớn và quy mô nhỏ đều có những lợi thế riêng, Các dự án lớn có lợi thế về đồng bộ tiện ích, thương hiệu dự án, thương hiệu chủ đầu tư lâu năm, các dự án quy mô nhỏ hơn có lợi thế là dễ bám theo nhu cầu ở thực của khách hàng, tiến độ hạ tầng, pháp lý cũng nhanh hơn, dễ dàng xen lẫn với các khu dân cư hiện hữu, dễ thanh khoản…

"Dự án dù nhỏ hay lớn, điểm mấu chốt vẫn là làm sao chủ đầu tư phải chọn được khu đất làm dự án có vị trị đẹp, kết nối các khu tiện ích chung của khu vực một cách dễ dàng, và đặc biệt chủ đầu tư phải đầu tư bài bản, hoàn thiện được các chức năng tiện ích ngay trong dự án, từ đó sẽ thu hút được khách hàng an cư về ở. Khi dự án thu hút được người ở thực thì mới là dự án thành công và tạo được giá trị thực sự cho địa phương, cộng đồng và xã hội", ông Tuấn nhấn mạnh.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

Tag: thi truong bat dong san, thị trường bất động sản

 

 

---