Đất nền TPHCM: Khoảng lặng chờ đợt sóng mới

Đất nền TPHCM: Khoảng lặng chờ đợt sóng mới

LLGroup – Đất nền vùng ven TPHCM một số nơi có vẻ yên ắng, tuy nhiên giới đầu tư cho rằng đây chỉ là khoảng lặng của thị trường chờ “đợt sóng” mới.

Ghi nhận từ thị trường, nhiều khu vực, đặc biệt các vùng phía Đông và Nam, nơi đã có những cơn sốt phân khúc đất nền những tháng đầu năm 2018, có dấu hiệu im ắng "một cách đặc biệt". Điều này không được cho là lạ mà đã nằm trong dự báo từ trước của các chủ đầu tư và các nhà tư vấn quản lý thị trường, khi giá đất đã liên tục tăng cao, có những khu vực đến mức ngất ngưỡng và thị trường cần "dừng nhịp" để lấy sức phục hồi.

Một chuyên gia đánh giá, các phân khúc khác như căn hộ có thể có mức điều chỉnh giá sau giai đoạn "bong bóng" hoặc sốt nóng quá mức. Thực tế, phân khúc đất nền bao gồm nhà phố và biệt thự, nhà liền thổ, có một đặc thù phổ biến với phần lớn sản phẩm là nhà đầu tư bị mắc kẹt khó xuống giá. Bởi vì, những khu biệt thự, đô thị đã bị đẩy giá quá mức mà công năng, vị trí, giá trị sử dụng không phù hợp đối với không gian sinh hoạt. Điển hình như vùng Thành phố mới Bình Dương hay nhiều khu đô thị có các dự án nhà ở xây thô đang bỏ hoang cho cỏ moc.

Bên cạnh đó, tín dụng cho vay trung dài hạn với bất động sản hẹp hơn, cũng là phanh kéo khiến nhà đầu tư "nhìn túi tiền" một cách kỹ càng và chờ thị trường có các tín hiệu sóng rõ ràng. Có thể nói đây chính là thời của người có tài sản tích lũy có thể tính phương án chọn đất nền cho mục tiêu dài hạn và không còn tâm lý ăn may, nhà nhà đổ xô mua đất, người người đổ xô môi giới, bán đất như trước nữa.

Bà Dương Thùy Dung, CBRE Việt Nam dự báo, tâm điểm phát triển nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP. HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP. HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Nếu một khi thị trường đều "lao đầu" ra vùng ven để tiếp tục khai phá quỹ đất, không khó để có thể dự đoán nguồn cung tương lai này cũng sẽ dần được các chủ đầu tư tạo ra những vùng có mặt bằng giá mới sau khi làm hạ tầng để gia tăng giá trị rồi bung hàng.

Tag: thi truong bat dong san, thị trường bất động sản

 

---