Điều chỉnh dòng tín dụng để cân bằng thị trường BĐS cuối năm 2016

Điều chỉnh dòng tín dụng để cân bằng thị trường BĐS cuối năm 2016

LLGroup - Ưu đãi về lãi suất là chương trình thường niên mà các ngân hàng thường triển khai vào dịp cuối năm để người dân có thể mua nhà đón Tết. Tuy nhiên, việc dòn tín dụng chảy mạnh vào thị trường căn hộ trung và cao cấp đã khiến thị trường có nhiều bất ổn. Để cải thiện, các chuyên gia nhận thấy cần dịch chuyển đầu tư sang phân khúc nhà giá rẻ và có các chính sách hỗ trợ phát triển phù hợp.

Cuối năm là dịp nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở để đón Tết vì lãi suất ngân hàng ưu đãi

Tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, chủ yếu là trong lĩnh vực bất động sản đã giảm từ 60% xuống còn 50% sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho ra đời Thông tư 06/2016, thay thế Thông tư 36/2014 vào tháng 5/2016.

Theo đánh giá sơ bộ, trong những tháng cuối năm, nguồn vốn mà thị trường bất động sản có thể trông chờ từ tín dụng ngân hàng sẽ không còn nhiều. Dư địa vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hiện cũng chỉ còn khoảng hơn 15%.

Tính đến ngày 31/8/2016, tín dụng bất động sản tăng 6,73%, chậm hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn ngành (gần 10%) và tốc độ tăng chỉ bằng một nửa của cùng kỳ năm ngoái (13,06%).

Việc giải ngân vào thị trường BĐS cũng đang chậm lại do các văn bản yêu cầu ngân hàng thương mại tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng BĐS mà NHNN đã ban hành từ giữa quý III/2016.

Dựa trên tình hình này, một chuyên gia tài chính đã đưa ra nhận định rằng các ngân hàng có nhiều cơ sở để hạ thêm lãi suất cho vay do lãi suất huy động giảm và nhằm kích thích người mua nhà vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, việc giải ngân sẽ hạn chế và có nhiều ràng buộc hơn. Thực tế đó yêu cầu các ngân hàng chỉ lựa chọn một số dự án nhất định của các chủ đầu tư uy tín để cho vay.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), cho hay hiện nay, dòng tín dụng chủ yếu đổ vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu đa số lại thuộc về người thu nhập trung bình và thấp với phân khúc nhà ở giá rẻ. Việc thiếu nguồn tín dụng từ ngân hàng thương mại, đặc biệt là khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã chấm dứt ký mới từ cuối tháng 3/2016, sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới thanh khoản của phân khúc nhà ở giá rẻ.

Để cân bằng thị trường, ông Nam cho rằng các cơ quan quản lý cần lưu tâm tới là chỉ đạo và ban hành các quyết sách nhằm ưu tiên vào phân khúc nhà ở giá bình dân, đồng thời hạn chế cho vay đầu tư phân khúc trung và cao cấp.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---