Dòng tiền đầu tư chảy về vùng trũng năm 2019

Dòng tiền đầu tư chảy về vùng trũng năm 2019

LLGroup - Theo chuyên gia BĐS, nhà liền thổ, đất nền vùng ven Sài Gòn sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2019. Các quận, huyện vùng ven hoặc giáp ranh thành phố sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu tư nhiều hơn và cơ hội bứt phá cũng mạnh mẽ hơn.

Trong năm 2019, nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh Sài Gòn được dự báo sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của thị trường, có giá “mềm” và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong đó, có 4 lý do giúp bất động sản vùng ven vượt lên các phân khúc khác, khuấy động thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2019 được ông Lê Tiến Vũ – chuyên gia trong ngành BĐS nêu rõ, cụ thể:

Một là, quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Từ cuối năm ngoái, Tp.HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Điều này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven - những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn.

Nguyên nhân chính khiến nguồn cung đất nền tại Tp.HCM sụt giảm mạnh được cho là do quy định hạn chế cấp phép dự án mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch khu vực trung tâm ngày càng ít ỏi. Thực trạng này khiến các nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven được dự báo có tỷ lệ hấp thụ cao trong tương lai.

Hai là, giá đất vùng ven hiện còn ở ngưỡng thấp, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Tp.HCM, đất nền, nhà phố vùng ven có lợi thế cạnh tranh tốt hơn, đem lại tỷ suất sinh lời cao hơn so với các phân khúc khác.

Ba là, hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Trước thực trạng nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM khan hiếm, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chảy mạnh về vùng ven. Hơn nữa, bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ khiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền vùng ven càng tăng nhanh. Với mức giá mềm hơn so với đất nội đô, bất động sản liền thổ có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.

Bốn là, cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Hiện nay, Tp.HCM đang tiến hành rà soát chặt chẽ pháp lý các dự án bất động sản, thủ tục đầu tư dự án mới tại trung tâm Sài Gòn. Vì vậy, các công ty địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven, các tỉnh giáp ranh đầu tư dự án để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh. Xu hướng này tạo nên một "cuộc đua ngầm" giữa các chủ đầu tư lớn về hạ tầng, quy mô, tiến độ của các dự án... góp phần thúc đẩy quy mô thị trường bất động sản liền thổ tại vùng ven tăng trưởng cả về chất và lượng.

Một trong những dự án hội tụ các yếu tố tiềm năng của đất nền vùng ven phải kể đến chuỗi dự án khu dân cư cao cấp The Residence và dự án Lucky Garden tại Củ Chi đầu tư bởi Công ty cổ phần Kim Tâm Hải.

Đây là các dự án có không gian sống xanh, thoáng đãng, mức giá hợp lý và vị trí kết nối hiệu quả với trung tâm thành phố. Theo nhận định của chuyên gia, những khu vực nằm cách trung tâm Sài Gòn khoảng 20-30km, thậm chí xa hơn, chỉ cần có kết nối hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư đông đúc, chắc chắn sẽ vượt qua rào cản khoảng cách và được thị trường đón nhận tích cực.

Nguồn tại: Dòng tiền đầu tư chảy về vùng trũng năm 2019

Tag: Thông tin dự án The Residence 2

---