Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019

Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019

Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019

Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019

Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019
Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS L&L

Tin tức

Dự đoán thị trường bất động sản Tết Kỷ Hợi 2019

11-08-2018 09:39:42 AM - 102


LLGroup – Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM khẳng định sẽ không xảy ra “bóng bóng” bất động sản trong những tháng cuối năm 2018.

Cụ thể, Chủ tịch HoREA cho rằng, không chỉ những tháng cuối năm 2018, năm 2019 sắp tới cũng khó mà xảy ra “bóng bóng” bất động sản. Các cơ quan Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng", và các doanh nghiệp bất động sản, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn.

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới "room" tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, và lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn.

Trong khi đó, tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Hiện nay, nền kinh tế không có biểu hiện tăng trưởng nóng. Tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007); dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý.

Theo ông Châu, trên thị trường bất động sản hiện nay có 2 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm quản lý. Thứ nhất là vẫn còn có tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp  và "sốt giá ảo" đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số khu vực. Thứ hai là đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đó, có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với giá trị thực để trục lợi.

Tuy nhiên theo chủ tịch HoREA, cả 2 nhân tố nêu trên chỉ phản ánh một phần thị trường bất động sản, và chủ yếu xảy ra ở phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép, chỉ có thể tạo ra các cơn sốt giá cục bộ, nhất thời như trong thời gian gần đây, chứ không thể gây ra "bong bóng" trên toàn bộ thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng đưa ra dự đoán về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

“Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.”

Theo phân tích, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 


Các tin khác

Đối tác

Gọi điện SMS Chỉ Đường