Giá nhà đất sẽ không giảm mà còn tiếp tục tăng trong 3 năm tới

Giá nhà đất sẽ không giảm mà còn tiếp tục tăng trong 3 năm tới

LLGroup – Năm 2016 đã qua đi, ghi nhận một năm sôi động với lượng giao dịch tăng mạnh. Tại buổi họp báo công bố thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2016, của ông Marc Townsned - Tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam cho biết giai đoạn từ nay đến 2019, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung khá lớn.

Theo ghi nhận, thị trường có 9.145 căn hộ được mở bán trong 28 dự án trên toàn thành phố, trong đó có 18 dự án mới. Tổng số căn hộ mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm 2015. Thị trường sẽ không đối diện với hiện tượng giá nhà đất giảm, ngược lại sẽ tăng ở mức được dự báo gần 10%.

Theo ông Marc, thị trường địa ốc TP.HCM đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015) và một tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% trong năm 2015).

Tính đến quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ được giao dịch thành công là 11.914 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm 2015. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn hộ bán ra giảm 4% so với năm 2015. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu từ những dự án mới. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

Giá bán trung bình năm 2016 đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm trước đó. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc, nhưng nhà ở phần khúc trung cấp vẫn chiếm ưu thế.

Theo nhận định của chuyên gia, dự kiến sẽ có 43.861 căn được mở bán ra thị trường. Trong số đó có 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6 dự án ở khu trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

Trong đó, thị trường năm nay được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần nhà ở bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn hộ mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân. Các chủ đầu tư lớn cũng sẽ thực hiện chiến lược điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với tình hình thị trường mới.

Giai đoạn từ nay đến năm 2019, tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở bình dân dự kiến sẽ đạt mức trên 60%. Nhà ở phân khúc bình dân được dự báo sẽ tăng giá bán khoảng 3%.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---