Giai đoạn 2018 – 2019, hàng loạt dự án nhà ở cao cấp bàn giao, thị trường tiếp tục khan hiếm phân kh

Giai đoạn 2018 – 2019, hàng loạt dự án nhà ở cao cấp bàn giao, thị trường tiếp tục khan hiếm phân kh

LLGroup – Nguồn cầu nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng thì nguồn lại lại đang giảm mạnh.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở thương mại TP.HCM có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn, trong đó có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng, với tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng.

Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp chiếm hơn 10.000 căn, chiếm tỷ lệ 65%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 35%. Trong khi đó nhu cầu nhà ở vừa túi tiền đang chiếm tới 80% trên toàn thị trường.

Rõ ràng, trong khi nguồn cầu nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng thì nguồn cung lại giảm mạnh.

Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: "Trong giai đoạn 2018-2019 phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Do vậy, các dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt".

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Eximrs, biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp là một trong những lý do khiến cho doanh nghiệp ngại đầu tư vào phân khúc này. Đặc thù của nghành bất động sản là thời gian để phát triển 1 dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp. Vì vậy các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng tăng, nếu doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc giá trung bình thì lợi nhuận đem lại không cao.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định trong vài năm tới đây, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ. Trên thực tế, nhu cầu của đại đa số người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Do đó, cuộc đổ bộ của hàng trăm nghìn căn hộ giá trên dưới một tỉ đồng theo như kế hoạch trên là một tín hiệu tích cực.

Trước tình hình đó, cuối tháng 7/2017, UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, có giá từ 300 triệu đồng đến khoảng 1 tỉ đồng, để phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng. Đây được xem là nỗ lực mới của chính quyền TP.HCM để đưa giá bán căn hộ về sát khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Theo nhận định của lãnh đạo CBRE, thị trường căn hộ dự kiến sẽ duy trì tỉ lệ hấp thụ cao trong giai doạn 2017-2019, đặc biệt tỉ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân dao động 40-50%, dự kiến có thể đạt 60% vào năm 2019.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---