Giao dịch phân khúc căn hộ cao cấp chững lại, nhu cầu mua thực quay trở lại

Giao dịch phân khúc căn hộ cao cấp chững lại, nhu cầu mua thực quay trở lại

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 7/2017 ghi nhận thanh khoản và giá bán chững lại ở phân khúc căn hộ cao cấp. Các khu vực nóng của đất nền Tp.HCM, giao dịch đang tăng trở lại, người mua chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực. 

Lặp lại kịch bản của các tháng quý II, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục giữ căn hộ trung cấp làm vai trò chủ đạo về nguồn cung. Khảo sát của Batdongsan.com.vn, 70% lễ mở bán dự án trong tháng 7 ở hai thị trường trọng điểm đều tập trung ở phân khúc này. Giữa 2 đợt mở bán (biên độ dao động từ 3-6 tháng), mức tăng trên thị trường sơ cấp phổ biến từ 2-6%.

 Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp tháng 7 dồi dào hơn so với 3 tháng của quý II. Theo khảo sát Batdongsan.com.vn, thanh khoản phân khúc cao cấp ở cả hai thị trường đang chững lại, nguồn cung trên thị trường thứ cấp còn rất dồi dào. Giá bán căn hộ cao cấp tăng chậm so với thời điểm năm 2015. Mức chênh giữa các đợt mở bán trong năm 2015 và 2016 ở Hà Nội và Tp.HCM có thể lên đến 10% thì trong năm 2017, mức chênh giữa đợt mở bán tháng 7 và đợt mở bán đầu năm chỉ còn khoảng 2-4%.

Các điểm nóng về đất nền của Tp.HCM là khu Đông (quận 2, quận 9), khu Tây (Bình Chánh, Hóc Môn) và khu Nam (Nhà Bè) vẫn giữ giá hoặc giá giảm nhẹ. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng có nhu cầu thực đang quay trở lại thị trường.

Tại Hà Nội, sau đất nền Đông Anh, thị trường lại chứng kiến sự tăng giá đất ở khu vực huyện Đan Phượng. Nguyên nhân khiến giá đất Đan Phượng đi lên là “cú hích” hạ tầng từ dự án đường Tây Thăng Long nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây. Hiện đất thổ cư tại thị trấn Phùng, nhiều nền được rao bán từ 19-22 triệu/m2, trong khi đầu năm 2016, giá đất ở đây là 16-18 triệu/m2. Đất ở các xã Song Phượng, Phương Đình cũng tăng giá 20-30%. Thời điểm đầu năm 2016, đất được rao bán từ 7-9 triệu/m2, nay nhiều mảnh lên tới 10-12 triệu/m2. Cá biệt đất tại vị trí mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 52-65 triệu/m2, trong khi đầu năm 2016, giá rao bán là từ 32-37 triệu/m2.

Diệu Linh

LLGroup – Tổng hợp

---