HoREA kiến nghị TPHCM nên phát triển về hướng Tây Bắc thành phố

HoREA kiến nghị TPHCM nên phát triển về hướng Tây Bắc thành phố

LLGroup – Đã từ lâu, Tây Bắc TPHCM được coi là khu vực tiềm năng để phát triển thành đô thị vệ tinh của thành phố. Tuy nhiên hơn 15 năm kể từ khi “quy hoạch trên giấy”, khu vực này vẫn như “ngủ quên” mặc dù hạ tầng đã và đang được phát triển từng ngày.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất UBND TP.HCM nghiên cứu lại ý tưởng của các nhà quy hoạch trước đây về định hướng phát triển đô thị chủ đạo của TP.HCM về khu vực có địa hình cao, đó là khu vực Gia Định - Củ Chi ở hướng Tây Bắc của thành phố.

Ông Lê Hoàng Châu -  Chủ tịch HoREA nhận định: “Trong thời gian qua, thành phố đã phát triển rất mạnh về hướng biển, hướng nam - tây nam -  đông nam, nên vô hình trung đã tác động đến hướng thoát nước tự nhiên. Bên cạnh đó là việc quản lý chưa thật chặt chẽ hệ thống mốc cao độ, cốt san nền cũng là mặt còn hạn chế, cần phải được quan tâm nhiều hơn nữa trong công tác quản lý nhà nước.

Để thành phố phát triển bền vững, Hiệp hội đề nghị điều chỉnh bổ sung hướng quy hoạch phát triển đô thị về vùng đất cao của thành phố, đó là khu vực Gia Định - Củ Chi cũ (một phần Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, nhất là khu vực quận 12, Hóc Môn, Củ Chi), mà thành phố đã có quy hoạch phát triển Khu đô thị - công nghiệp Tây Bắc trên địa bàn huyện Hóc Môn - Củ Chi với quy mô lên đến 9.000 ha. Hiệp hội cũng rất hoan nghênh ý tưởng về đại lộ ven sông Sài Gòn từ Bến Súc, huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn, quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh về quận 1”.

Thực tế, địa hình TPHCM thấp dần từ Bắc – Tây Bắc xuống Nam – Đông Nam – Tây Nam. Tây Bắc thuộc trong những khu vực cao nhất thành phố. TP.HCM có cao độ thấp, chỉ từ 0,5 m (Nhà Bè, Cần Giờ) đến khoảng 32 m (đồi Long Bình, quận 9). Vùng trũng thấp của thành phố ở phía nam - tây nam - đông nam thuộc các quận, huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 7, quận 8, quận 2, một phần quận 9. Vùng cao thuộc các quận huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12, Gò Vấp, một phần quận Thủ Đức, quận 9. Hệ thống sông Sài Gòn theo chế độ bán nhật triều làm tăng thêm khó khăn cho việc thoát nước. Theo kịch bản, nếu nước biển dâng chỉ 0,5 m thì TP.HCM cũng sẽ bị ngập rất nhiều khu vực. 

Vậy nên, theo ông Lê Hoàng Châu, thành phố cần điều chỉnh hướng quy hoạch phát triển đô thị chủ đạo này nhằm để ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu, nước biển dâng trong tương lai gần. TPHCM là một trong những địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, trong điều kiện phần lớn diện tích thành phố nằm trên khu vực thấp.

Hơn thế nữa, không chỉ riêng lợi thế về điều kiện địa lý, tiềm năng thị trường bất động sản tại thị trường bất động sản Tây Bắc thành phố vô cùng lớn, cần thiết đầu tư mạnh về hạ tầng để nơi đây không dừng lại là “vùng ven”. Phát triển được hạ tầng thuận lợi nơi đây còn góp phần giảm áp lực dân số cho trung tâm thành phố, giải quyết được tình trạng quá tải về giao thông, hạ tầng đô thị.

Bên cạnh đó, hiệp hội cũng đưa ra ý kiến của mình về thông tin quy hoạch dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn. Hiện nay có nhiều ý kiến quan ngại cho rằng không nên làm đại lộ ven sông Sài Gòn vì đây là trục đường hướng tâm sẽ làm tăng nạn ùn tắc giao thông, nhưng thực ra khái niệm "đại lộ" chỉ là đường đô thị. 

Nhìn toàn cảnh, tại TPHCM ngoài các tuyến đường vành đai 2, 3, 4, còn có những tuyến đường trục hướng tâm đã được xây dựng và đang phát huy hiệu quả giao thông như đại lộ Đông - Tây (đại lộ Võ Văn Kiệt), trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ), trục quốc lộ 22 nối với đường Trường Chinh - Cộng Hòa - Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Rõ ràng, đại lộ ven sông Sài Gòn nếu được đưa vào quy hoạch và có lộ trình triển khai, thực hiện phù hợp thì sẽ tăng thêm tuyến đường song song với quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) kết nối bằng tỉnh lộ 8 và các đường ngang khác, sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cả khu vực phía tây bắc của thành phố, lan tỏa sang các huyện Thuận An, Bến Cát, tỉnh Bình Dương; huyện Đức Hòa tỉnh Long An và huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---