Khả năng phát triển căn hộ 30 mét vuông cho người có thu nhập thấp, trung bình

Khả năng phát triển căn hộ 30 mét vuông cho người có thu nhập thấp, trung bình

LLGroup – Xu thế của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) hiện nay là có sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ, có giá bán khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Với số lượng nhập cư cùng đội ngũ lao động trẻ ngày càng tăng, TP. HCM cần những dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhằm ổn định đời sống người dân.

1. Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn

Theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố: Có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà ở; có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất (KCX), khu công nghiệp (KCN) của TP Hồ Chí Minh thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) chưa có nhà ở, chỉ riêng khu vực nhà máy của Công ty Pou Yuen (quận Bình Tân) đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh sẽ xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 473 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975, với tổng số khoảng trên 35.000 căn hộ mới; và triển khai thực hiện các dự án di dời, tái định cư trên 20.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch; đi đôi với xu thế của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ phù hợp nhu cầu thực của khách hàng. Theo ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh: “Nhu cầu NƠXH tại TP Hồ Chí Minh rất lớn, việc đẩy mạnh xây dựng NƠXH sẽ giúp công nhân và người lao động có thu nhập thấp sớm có điều kiện an cư lạc nghiệp”.

Đồng thời, theo kế hoạch phát triển NƠXH của Sở Xây dựng từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí; Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng, các Sở, ngành, quận, huyện theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm 3 thủ tục hành chính của dự án nhà ở: thẩm định thiết kế cơ sở; thẩm định thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng từ 75 ngày hiện nay xuống còn 42 ngày.

2. Khả năng thực hiện căn hộ 30 mét vuông tại TP Hồ Chí Minh

Theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30 mét vuông (gồm 20 mét vuông sàn và 10 mét vuông gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương. Bởi vì TP Hồ Chí Minh đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông.

Bên cạnh các KCN, nơi làm việc, TP Hồ Chí Minh đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên; có nền địa chất vững chắc; trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA: “Để sớm xây dựng được NƠXH có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh theo mô hình của tỉnh Bình Dương cần phải rút ra những bài học từ thực tiễn nhằm đáp ứng được nhu cầu NƠXH trước tốc độ tăng dân số cơ học của TP”.

Ngoài NƠXH thì nguồn cung nhà giá rẻ cũng là giải pháp cho lượng lớn khách hàng có thu nhập thấp và trung bình. Yếu tố cần lưu ý để đáp ứng nhu cầu cao về chất lượng và giá cả của đại đa số khách hàng ở phân khúc này chính là chủ đầu tư cần có những tính toán hợp lý, chính sách ưu đãi hay hỗ trợ nhằm đạt được thanh khoản cao khi tung ra sản phẩm trên thị trường.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---