Không đánh thuế nhà ở người lao động thu nhập thấp, thu nhập trung bình

Không đánh thuế nhà ở người lao động thu nhập thấp, thu nhập trung bình

LLGroup – Với ngưỡng giá trị đánh thuế từ 700 triệu – 1 tỷ đồng là không đánh vào nhà ở của người có thu nhập trung bình trở xuống.

Vấn đề về Thuế tài sản không phải lần đầu tiên được nhắc đến, cách đây 30 năm Chính phủ đã có Pháp lệnh về Thuế nhà, đất, từ năm 2000 cũng đã đề cập đến việc thu thuế tài sản, nhưng đến nay, Bộ Tài chính mới đề xuất xây dựng Luật Thuế tài sản. 

TS Lê Xuân Trường – Học viện Tài chính cho rằng, Thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở Việt Nam hiện nay chính là thuế tài sản đối với đất. Dự án Luật Thuế tài sản lần này chỉ bổ sung thêm đối tượng chịu thuế là nhà, ô tô, tàu bay và du thuyền. Pháp lệnh Thuế nhà, đất trước đây cũng quy định tạm thời chưa thu thuế nhà.

Hiện nay, thu nhập của các tầng lớp dân cư trong xã hội đã tăng đáng kể với GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện nay đã thuộc nhóm nước trung bình trên thế giới ở mức khoảng 2.400 USD/người/năm. Nhóm người có thu nhập cao, nhiều tài sản có giá trị cũng không ngừng tăng lên. 

Rõ ràng, với điều kiện này đây là thời điểm chín muồi để ban hành Luật thuế tài sản và qua đó điều tiết thu nhập của người giàu, đảm bảo công bằng xã hội cũng như kiểm soát và thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả.

Tuy nhiên, phần lớn số đông người dân hiện nay thu nhập vẫn thuộc ngưỡng trung bình. Giá nhà mà người có thu nhập thấp được mua thực chất bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá nhà, chứ không chỉ là giá nhà. Giá đất được tính theo giá do UBND tỉnh quy định. Giá nhà được tính theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng quy định.

Nhà ở dành cho người có thu nhập thấp thường có diện tích từ 50 - 70 m2 và cao từ 5 - 10 tầng. Suất vốn đầu tư xây dựng cho nhà chung cư từ 5 - 7 tầng là 8.060.000 đồng/m2; từ trên 7 - 10 tầng là 8.300.000 đồng/m2.

Giả sử một căn hộ cho người có thu nhập thấp với diện tích rộng 70 m2 trong căn chung cư 10 tầng thì giá trị nhà làm căn cứ xác định thuế tài sản chỉ là 581.000.000 đồng, mặc dù căn nhà này có thể được bán từ 900 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng. Điều này cho thấy, người có thu nhập thấp không thuộc diện phải nộp thuế đối với nhà ở.

Với suất đầu tư trung bình 7 triệu đồng/m2 và một hộ gia đình ở trung bình 100 m2 theo mục tiêu của Chiến lược nhà ở quốc gia năm 2020 tầm nhìn 2030 thì ngưỡng giá trị không đánh thuế khoảng từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng là không đánh vào nhà ở của người có thu nhập từ trung bình trở xuống, không đánh thuế vào phần lớn nhà ở nông thôn và miền núi.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---