Năm 2017, thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực phụ cận sẽ thế nào

Năm 2017, thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực phụ cận sẽ thế nào

LLGroup – Năm 2007 và 2010 là 2 giai đoạn xuất hiện “bong bóng”, làm cho thị trường BĐS bị đóng băng nghiêm trọng. Đến nay, tuy đã hồi sinh mạnh mẽ, song thực tế thì nhu cầu thực của khách hàng vẫn chưa được đáp ứng trọn vẹn. Cụ thể, phân khúc nhà giá rẻ được người dân tìm mua vẫn còn khan hiếm.

Phân khúc nhà giá rẻ vẫn đang thiếu (ảnh minh họa)

Nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm

Theo thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây dựng TP.HCM, với dân số 13 triệu người, trong đó khoảng 3 triệu người nhập cư, khoảng 500 nghìn hộ gia đình chưa có nhà ở riêng, 300 nghìn hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143 nghìn hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Hiện nay, nhiều lao động tại TP. HCM với mức thu nhập hàng tháng chỉ từ 8 -20 triệu đều có nhu cầu tiếp cận các dự án, chính sách hỗ trợ về giá, trả góp và vay vốn mua căn hộ, đất nền từ phía chủ đầu tư. Nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu.

Trên thực tế, chỉ khi nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của đa số người dân thì mới thực sự góp phần đảm bảo an sinh xã hội và xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt.

Sẽ có nhiều sản phầm nhà ở giá rẻ hơn trong năm 2017

Hiện nay, đa số doanh nghiệp muốn tìm kiếm lợi nhuận cao thì phải làm phân khúc giá cao. Giá cao thì có tỷ suất lợi nhuận cao. Đối với doanh nghiệp BĐS nếu muốn xây thương hiệu nhanh thì buộc phải đầu tư vào phân khúc cao cấp, hoặc là phân khúc trung cao cấp trở lên. Từ đó dẫn đếu thiếu hụt nguồn cung cho nhà ở giá vừa túi tiền.

Nguồn cung khan hiếm, khó khăn về mặt tài chính, cũng như các chính sách hỗ trợ về giá khiến cho giấc giấc mơ sở hữu nhà của người có thu nhập thấp trở nên xa vời. Khi nhu cầu mua nhà ở giá vừa túi tiền tăng lên rất lớn thì gói tín dụng 30 nghìn tỷ cơ bản đã “khép” cửa. Dù rằng, ngay lập tức có Quyết định 1013/2016 của Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

HoREA cũng có văn bản đề nghị cơ quan chức năng nên có chính sách tín dụng một cách rõ ràng, minh bạch cho người mua nhà thương mại đầu tiên (người tạo lập nhà ở đầu tiên). Chính sách này không phải là ưu đãi nhưng nó nói rõ về cơ chế để người ta yên tâm tính toán trong việc trả tiền vay mua nhà. Mà thực tế cho thấy người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đều là những người có nguồn thu nhập thấp”, ông Châu cho biết.

Những dự án nhà ở giá rẻ sẽ là giải pháp an cư tốt nhất cho người có thu nhập thấp và trung bình, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống, hạn chế tình trạng nhà cửa tạm bợ, thiếu điều kiện sống cơ bản.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---