Nghịch lý cung - cầu trên thị trường địa ốc TP HCM khiến người có thu nhập trung bình điêu đứng

Nghịch lý cung - cầu trên thị trường địa ốc TP HCM khiến người có thu nhập trung bình điêu đứng

LLGroup - Hiện nay, các ông chủ địa ốc có xu hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp vì khả năng sinh lợi cao và nhanh chóng. Tuy nhiên, điều này tạo ra một nghịch lý cho thị trường BĐS khi phần lớn nhu cầu về nhà ở tại TP. HCM hiện nay là nhà có giá trung bình thấp. Trên thực tế, số lượng dự án căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn khan hiếm.

Thị trường bất động sản TP. HCM, cũng như Hà Nội đang xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu

Nguồn cung không đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng

Trước đây, chỉ cần dành dụm được khoảng 600 - 700 triệu là đã có thể mua một căn hộ để ở. Nhưng hiện tại, một căn hộ có diện tích vừa phải từ 40 - 60 m2 cũng có giá từ 1,5 tỷ đồng/căn trở lên. Con số này không hề nhỏ đối với những người có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Điển hình như những gia đình có cả vợ và chồng đều làm công nhân tại các khu công nghiệp. Tổng thu nhập của họ thường vào khoảng 10 triệu đồng/tháng, sẽ vô cùng khó khăn để tiếp cận với các dự án giá cao ngút. Hoặc có khi các gia đình này đã dành dụm được một khoản tiền tương đối lớn so với khả năng tài chính của mình, khoảng vài trăm triệu, nhưng vẫn chưa đủ để thanh toán đợt đầu cho căn hộ mà họ đã lựa chọn. Đối với những người dân lao động này, việc sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình dường như chỉ là một giấc mơ không biết bao giờ mới thành hiện thực.

Theo thông tin ghi nhận từ Savills, năm 2015, nguồn cung phân khúc biệt thự lên tới trên 1.000 và nhà phố là khoảng 3.000 căn. Thời gian tới, sẽ có thêm khoảng 1.100 căn hộ cho thị trường sơ cấp.

Đâu là giải pháp?

Nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp và chia sẻ phần nào sự trăn trở về chốn an cư của họ, từ năm 2006, khi Luật Nhà ở có hiệu lực, Thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng 51 dự án nhà ở xã hội, với hơn 48.000 căn hộ được xây dựng. Và sẽ còn 39 dự án, với quy mô hơn 44.000 căn hộ sẽ được tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng trong giai đoạn 2016 - 2020.

Dù vậy, việc tiếp cận nhà ở đối với người có thu nhập thấp vẫn chưa phải chuyện dễ dàng. Bộ Xây dựng cho biết có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với cha mẹ, người thân trên địa bàn TP. HCM. Điều này làm giảm chất lượng an sinh xã hội và chất lượng cuộc sống.

Một số phương án hỗ trợ được đề xuất như Chính phủ nên khuyến khích doanh nghiệp tập trung vào phân khúc bình dân, Nhà nước có thể giảm tiền sử dụng đất hoặc có thể tạm hoãn việc đóng tiền sử dụng đất ở phân khúc giá thấp; giảm thuế VAT còn 5% để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà giá thấp.

Hiện nay, vẫn có những dự án đáp ứng được nhu cầu an cư giá rẻ của người dân nhưng số lượng không nhiều. Dự án căn hộ Asa Light quận 8 do công ty Thái Bảo làm đơn vị phát triển vừa ra mắt thời gian qua tại quận 8 đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm. Dự án được chào bán với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, góp phần cung cấp thêm cho thị trường nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc này

Bằng những hành động thiết thực ấy, tin rằng những người có thu nhập thấp ở địa bàn TP HCM sẽ sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---