Nguồn cung quá ít, thách thức hay cơ hội cho thị trường căn hộ?

Nguồn cung quá ít, thách thức hay cơ hội cho thị trường căn hộ?

LLGroup – Thời gian gần đây, cụm từ “lệch pha cung cầu” luôn được nhắc đến khi nói tới thị trường căn hộ. Nhu cầu ở thật thì luôn hiện hữu, nhưng nguồn cung thì không đáp ứng đủ.

Theo đánh giá của các chuyên gia tại Hội nghị bất động sản (BĐS) Việt Nam 2018 mới đây, việc thiếu nguồn cung quỹ đất trên thị trường hiện nay và việc TP Hồ Chí Minh hạn chế phát triển các dự án tại các quận huyện sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS trong thời gian tới đây.

“Trên thị trường đang có hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án BĐS, nguyên nhân là thiếu hụt nguồn cung quỹ đất sạch phục vụ đầu tư phát triển. Tình trạng này chưa thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều, cho nên sẽ tác động lớn đến quan hệ cung - cầu trên thị trường BĐS năm 2019 và những năm tiếp theo”, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đã có nhận định như vậy về phân khúc này.

Điều đó cũng đồng nghĩa với câu chuyện thanh khoản của các dự án mới sẽ không đáng lo ngại. Tuy vậy, thực tế đến nay, nguồn cung các dự án mới vẫn rất nhỏ giọt, nhất là phân khúc căn hộ vừa túi tiền và hiện trên thị trường cũng có rất ít dự án được các chủ đầu tư công bố. Chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp, do đó, dẫn đến bài toán thừa cung. Trong khi đó, căn hộ có nhu cầu mua để ở thật lại khan hiếm sản phẩm mới. Thời điểm cuối năm, vốn được xem là thời điểm kinh doanh khấm khá của thị trường BĐS, tuy nhiên, tính đến thời điểm này thì thị trường vẫn im ắng, chỉ có lượng rất nhỏ sản phẩm rục rịch tiếp cận thị trường.

Theo đánh giá, hiện sức mua tại phân khúc này rất lớn, nhưng đầu tư và phát triển căn hộ có giá vừa túi tiền trong thời điểm hiện nay là bài toán thật sự nan giải. Như phân tích của các doanh nghiệp phát triển dự án, khi giá đất đã tăng quá cao, chi phí đầu tư xây dựng cũng đội lên cao hơn theo đà tăng của vật giá thì đầu tư sản phẩm giá mềm có nghĩa là doanh nghiệp tự làm giảm bớt phần lợi nhuận của mình. Chính vì vậy, không phải chủ đầu tư nào cũng mạnh dạn bước vào phân khúc nhà giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Bằng chứng là, từ đầu năm đến nay, tại thị trường TP Hồ Chí Minh chỉ có 4.584 căn hộ giá vừa túi tiền được công bố, chiếm 19,3%, một tỷ lệ rất khiêm tốn trong tổng nguồn cung, giảm đến hơn 68% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nghiên cứu của Savill Việt Nam, 90% người mua nhà ở giá vừa túi tiền tại thị trường TP Hồ Chí Minh là để ở. Trong khi đó, nguồn cung hạn hẹp thì người có nhu cầu mua nhà để ở trong thời điểm này không hề dễ dàng. Trước sức ép về tạo quỹ nhà ở cho người dân, HoREA mới khuyến nghị các doanh nghiệp là cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn), đây đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

Tag: thi truong bat dong san, thị trường bất động sản

 

 

 

---