Nhà đầu tư vấn kiếm được khối tiền từ mô hình căn hộ mua đi bán lại

Nhà đầu tư vấn kiếm được khối tiền từ mô hình căn hộ mua đi bán lại

L&L Group - Phong trào mua căn hộ rồi thiết kế bán lại cho khách mới là một xu hướng đầu tư tuy cũ nhưng luôn đem lại giá trị sinh lời cao cho những nhà đầu tư cá thể.

Phong trào mua căn hộ rồi thiết kế bán lại luôn được ưa chuộng

Thông thường, nhà đầu tư mua căn hộ sẽ bố trí lại phòng, thay đổi một số nội thất, chỉnh trang lại các thiết kế sao cho phù hợp thị hiếu của khách hàng rồi bán lại cho khách mới với giá cực kỳ cao song khách hàng vẫn chấp nhận mua lại dù phải bỏ thêm tiền ra trang trí theo ý của mình. Lý do đơn giản là vì khách "ưng" thiết kế đẳng cấp của căn hộ.

Nhiều đại gia mua BĐS chỉ quan tâm đến phong cách thiết kế, vị trí căn hộ, không quan tâm đến giá cả. Vì vậy có khi giao dịch lên đến cả triệu USD nhưng lại hoàn tất thủ tục rất nhanh chóng và khách mới dọn về ở ngay.

Điều quan trọng để có thể dễ dàng sinh lợi nhuận từ việc mua đi bán lại các căn hộ cao cấp là nhà đầu tư phải cực kỳ chú trọng vị trí dự án, mức độ thuận tiện trong giao thông, các tiện ích nội ngoại khu phải đảm bảo đáp ứng được nhu cầu hàng ngày của khách hàng, kết hợp với việc thiết kế sáng tạo, nâng cấp lại căn hộ để "hợp nhãn" những người có thu nhập cao vì những người này là đối tượng chính khiến nhà đầu tư có thể thu về khoản lãi không dưới 10 tỷ đồng.

Theo nhận định của các chuyên gia ngành thiết kế và trang trí nội thất, trên thị trường bất động sản đang lộ diện nhóm nhà đầu tư phân khúc cá biệt, chuyên buôn loại hình bất động sản thiết kế sang trọng nhằm phục vụ đối tượng các ông chủ nhiều tiền. Nếu giao dịch thành công và giữ thị phần ổn định có thể đạt mức lợi nhuận tối thiểu là gấp đôi so với buôn căn hộ thô.

Nói thì dễ vậy, nhưng người đầu tư cũng phải chịu mạo hiểm vì giá bán căn hộ phụ thuộc nhiều vào yếu tố cảm tính và đối tượng khách hàng chỉ khoanh vùng những người có thu nhập cao (chiếm 1% dân số), chứ không rộng như phân khúc nhà giá rẻ và trung bình.

Để đảm bảo có thể đủ bản lĩnh kinh doanh với hình thức này, nhà đầu tư phải đảm bảo có nguồn vốn dồi dào và lâu dài, đặc biệt  phải am hiểu về kiến trúc, nhạy bén trong việc xác định thị hiếu của nhóm khách doanh nhân cấp cao trong những tập đoàn lớn. Vì những người mua lại thường rất quan trọng nội thất và thiết kế, từng đường nét phải được chăm chút, chọn lọc kỹ càng.

Trong khi giá thiết kế, thi công hoàn thiện một căn chung cư phân khúc trung -cao cấp dao động 10-15 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí xây thô) thì để hoàn thiện nội thất một căn hộ hạng sang đòi hỏi ngân sách cao hơn rất nhiều. Giá tối thiểu không dưới 20 triệu đồng/m2 và thường đắt đỏ đến mức không có giới hạn chi phí.

5 điều mà nhà đầu tư BĐS mua đi bán lại cần lưu ý theo nhận định của một chuyên gia thiết kế:

1. 1. Định vị bất động sản thuộc phân khúc cao cấp trở lên.
2. 2. Chọn vị trí căn hộ có view đẹp so với tổng thể dự án và cách lõi trung tâm thành phố không quá 10 phút di chuyển.
3. 3. Chọn phong cách thiết kế phù hợp với cá tính của dự án và thị hiếu của đối tượng tiêu dùng.
4. 4. Đầu tư phần thiết kế, decor cho tới nơi tới chốn, đúng đẳng cấp của phân khúc cao cấp, hạng sang.
5. 5. Tiếp cận đúng nhóm đối tượng tiêu dùng và có hình thức tiếp thị phù hợp với những khách hàng khó tính bậc nhất thị trường.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---