Nhà ở giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa?

Nhà ở giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa?

LLGroup – Mới đây, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam thừa nhận: thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều bởi sự chú trọng đầu tư của nhiều doanh nghiệp đang nghiêng về phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp. Trước thực trạng cuối năm về nhu cầu nhà ở cấp bách cũng như sự thiếu hụt lượng cung trong phân khúc căn hộ bình dân đặt ra cho mọi người câu hỏi: liệu nhà ở giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa?

Ảnh minh họa

Cuối năm là thời điểm người mua nhà muốn tậu một căn nhà ưng ý từ các khoản tiết kiệm và lương thưởng của cả năm dành dụm. Nắm bắt được tâm lý này, không chỉ các chủ đầu tư khẩn trương lên kế hoạch linh hoạt mở ra chương trình mua bán nhà (như cố gắng đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án, đưa ra nhiều quà tặng, ưu đãi phục vụ khách hàng,… để đóng góp thêm nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm) mà hầu như ngân hàng nào cũng tham gia hỗ trợ khách hàng nhằm có giải pháp tài chính tốt hơn, thực hiện giấc mơ an cư lạc nghiệp của họ.

Theo các báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến cuối tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, có đến 45% sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Việc nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân (hạng C) bị bỏ ngỏ. Cung thiếu, cầu thừa làm nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa.

Tại thời điểm quý III/2016, trên toàn thị trường, số lượng căn hộ hạng B đã bán chiếm 51%, hạng C chiếm 46% và 3% còn lại là căn hộ hạng A. Những số liệu này cho thấy phần nào khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc hạng B và hạng C. Số lượng căn hạng C đang ít đi, tỷ lệ hấp thụ và số lượng căn bán được ít hơn, giá ở ngưỡng 12 triệu đồng/m2 cũng có, nhưng chủ yếu dao động từ 14 – 25 triệu đồng/m2. Những căn hộ với mức giá 15 – 17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng số lượng không đáng kể.

Đồng tình với quan điểm trên, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cũng thừa nhận thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều, khách hàng cần cân nhắc một cách kĩ lưỡng nhằm sở hữu không gian sống tương lai phù hợp với mình nhất.

Mặc dù vậy, bà Hằng cho biết rằng đó là đối với thị trường sơ cấp. Bởi vậy, khách hàng có nhu cầu vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

Thêm vào đó, nguồn cung khiêm tốn của các sản phẩm căn hộ hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối 2016 và đầu 2017 bởi tỷ lệ sinh lời tương đối, phần lớn là mua để ở thực chứ không phải đầu tư. Tuy nhiên, người mua cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý nhưng vẫn đáp ứng đủ các nhu cầu về chất lượng. Đây là điều mà một số chuyên gia lưu ý thêm.

Hơn nữa, chủ đầu tư liên tục đưa ra những chính sách ưu đãi như miễn phí bảo trì, hỗ trợ vay vốn, chiết khấu giá bán,… đáp ứng nhu cầu từ người độc thân tới các hộ gia đình, kích thích lượng mua nhà ở giá rẻ ngày càng “nóng” hơn trên lĩnh vực thị trường đầy tính cạnh tranh này.

Thực tế trên địa bàn TP. HCM, những dự án giá rẻ hiện đang tập trung khu vực Tây Nam của Thành phố - khu vực nằm dọc quốc lộ 1 trên địa bàn quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. So với các khu vực khác, tốc độ đô thị hóa tại đây diễn ra rất nhanh. Đặc biệt, với đặc thù là cửa ngõ để Thành phố tiếp cận với các tỉnh miền Tây nên có nhiều dự án cầu, đường đã và đang triển khai như quốc lộ 1A, đường cao tốc TP. HCM - Trung Lương, đại lộ Đông – Tây,... làm tăng thêm “điểm sáng” cho BĐS nơi này.

Câu hỏi nhà ở giá rẻ tương lai có còn rẻ nữa không sẽ không nhất thiết phải có câu trả lời. Quan trọng hơn hết, trong thời điểm hiện tại với khoảng thời gian sôi động cuối năm kết hợp sự khôn ngoan trong đầu tư, khách hàng cần quyết đoán lựa chọn những dự án giá rẻ với chủ đầu tư uy tín, các sản phẩm chất lượng nhưng không hề thiếu tiện nghi đầy đủ và vị trí đắc địa.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---