Nhà ở trung bình thấp sẽ được đẩy mạnh phát triển trong năm 2017

Nhà ở trung bình thấp sẽ được đẩy mạnh phát triển trong năm 2017

LLGroup - Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2016 đã chứng kiến khá nhiều dự án nhà ở giá bình dân được mở bán. Theo ghi nhận thực tế, hầu hết các dự án có mức giá bán trung bình thấp, được các chủ đầu tư có uy tín được mở bán trong năm đều luôn có kết quả bán hàng tốt.

Dự án Asa Light quận 8 có giá trên dưới 1 tỷ đang rất được ưa chuộng

TP. HCM là một thành phố đông dân và có tốc độ di dân tự do vào loại cao nhất nước. Nhu cầu về nhà ở trung bình thấp là rất lớn. Đang vô cùng sôi động vào những tháng cuối năm 2016, bước sang năm 2017, thị trường sẽ chứng kiến sự đổ bộ của giới địa ốc vào phân khúc này.

Theo CBRE, thị trường BĐS TP. HCM năm 2016 có sự tự điều chỉnh lớn về cung - cầu, phân khúc căn hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thụ khá lớn. Theo đó, trong tổng số 37.419 căn hộ được bán trong năm 2016, thị phần căn hộ trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

JLL Việt Nam cũng cho biết thị trường năm 2016 ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung ở phân khúc nhà ở cao cấp. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít, cung không đủ cầu.

Lượng dân nhập cư, số lượng vợ chồng trẻ kết hôn mỗi năm, sinh viên ra trường… làm cho nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường đang thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và đặc biệt là thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Lý giải nguyên nhân khan hiếm căn hộ trên dưới 1 tỷ, PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho biết: “Hầu hết tại các dự án căn hộ có mức giá tầm từ dưới 1 - 1,5 tỷ đồng/căn đều bán hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Thậm chí, có những dự án chưa được chủ đầu tư chưa chính thức công bố mở bán nhưng người dân tới đặt chỗ gần hết. Do đó, không thấy thông tin giao bán những sản phẩm này trên các trang thông tin là điều dễ hiểu”.

Lệch pha cung cầu luôn là vấn đề hiện hữu trên thị trường BĐS TP HCM. Trong khi khá nhiều doanh nghiệp mải mê với cuộc chạy đua phát triển các dự án cao cấp, thì dòng dòng sản phẩm trung bình thấp dường như chưa được quan tâm đúng mức.

Trên thực tế, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc tên tuổi đã thành công trong việc đầu tư vào dòng sản phẩm căn hộ trung bình thấp.

Hiện nay, hầu hết người mua nhà là những người có nhu cầu thực và thuộc nhóm khách hàng trẻ tuổi. Họ có sức khỏe, trình độ chuyên môn cao, thu nhập ngày căng tăng, nhưng hạn chế là thời gian và tích lũy chưa nhiều.

Theo ông Lê Hoàng Châu, tái cân bằng hoạt động đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp và cân bằng tính thanh khoản cho sản phẩm là mục đích mà các “đại gia” chuyên đầu tư dòng sản phẩm cao cấp chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ.

Trên thực tế, căn hộ giá rẻ không chỉ dễ bán, phù hợp với sức mua của thị trường mà đây còn là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực nên giao dịch sẽ ổn định và ít rủi ro hơn.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---