Nhà ở vừa túi tiền – qua rồi thời kỳ “bed town” của các chủ đầu tư trước đây

Nhà ở vừa túi tiền – qua rồi thời kỳ “bed town” của các chủ đầu tư trước đây

LLGroup – Hiện nay lượng căn hộ cung ứng trên thị trường rất phong phú nên khách hàng thường có những yêu cầu khắt khe hơn đối với sản phẩm mình lựa chọn. Vì thế mà giờ đây chủ đầu tư dự án nhà ở vừa túi tiền phải tìm đến sự cân đối giữa chất lượng và khả năng tài chính của người mua để tạo tính thanh khoản cao cho sản phẩm.

Thực tế hiện nay, khi các dự án mọc lên ngày càng nhiều, khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn nhà ở. Không chỉ đơn thuần là mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả tiện ích sống. Điều đó đã khiến cho kiểu phát triển nhà ở “bed town” của các chủ đầu tư trước đây dần trở nên lạc hậu.

Hiểu một cách đơn giản, “bed town” là những khu dân cư đông đúc, chật chội với những tòa nhà căn hộ mọc lên san sát, thiếu vắng các dịch vụ tiện ích. Những cư dân ở đây thường xuyên phải rời nhà từ sáng sớm, di chuyển vào trung tâm thành phố để đi làm, đi học, thậm chí là… đi chơi. Nhà chỉ được xem như một chiếc giường để nghỉ ngơi.

Những khu tập thể cũ, chung cư lâu năm hay những tòa nhà hỗn hợp nằm xen kẽ… đều được gọi là “bed town”. Thậm chí những dự án nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền đôi khi cũng bị đánh đồng với khái niệm này. Bởi trong suy nghĩ của nhiều người, “của rẻ thường là của ôi”, nhà vừa túi tiền thì phải xa trung tâm thành phố, phải ít tiện ích, phải lạc hậu,…

Tuy nhiên trên thực tế cũng có không ít dự án nhà bình dân, vừa túi tiền được xây dựng và phát triển như vậy. Với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, các chủ đầu tư đã không ngần ngại cắt xén các khu vực dành cho cây xanh, công viên,… để xây thêm căn hộ, khiến tỷ lệ sử dụng đất xây dựng vọt lên 60 – 70%. Và khách hàng, trước sự khan hiếm của nguồn cung cũng như sự thúc bách của nhu cầu nhà ở, đã chẳng còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận vào ở.

Sở dĩ các chủ đầu tư có thể xây dựng như vậy là bởi các dự án được phát triển khá gần các dịch vụ tiện ích xã hội như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên… Nhờ “ăn sẵn” hạ tầng, thanh khoản của các dự án không chỉ cao mà giá còn được thổi lên khá nhiều so với giá ban đầu.

Nhưng đó chỉ là lợi ích ban đầu, chính vì đua nhau “ăn sẵn” hạ tầng, nhiều khu vực đã trở nên quá tải và trở thành nỗi ám ảnh đối với cư dân bởi tình trạng tắc đường, ô nhiễm, không có chỗ để xe xảy ra liên tiếp.

Mấy năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, số lượng các dự án mọc lên ngày càng nhiều, khách hàng có đa dạng sự lựa chọn hơn, vấn đề cạnh tranh khốc liệt đã buộc các chủ đầu tư từ bỏ lối phát triển cũ. “Bed town” đã không còn đất sống. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải gia tăng đất công cộng, thêm cây xanh, thêm tiện ích và điều đó đang giúp hình thành một cuộc đua mới trên thị trường bất động sản.

Trong cuộc đua đó, không phải là chủ đầu tư nào nhanh hơn, xây được nhiều hơn là thắng mà phải là chất lượng hơn, xanh hơn và thông minh hơn. Bởi khách hàng không chỉ mua một chỗ để ngủ, họ còn muốn mua cả cuộc sống với sự an toàn và tiện nghi.

Điểm qua trên thị trường hiện nay, có thể nhận thấy một số đơn vị thi công và nhà đầu tư đang bắt nhịp cho cuộc đua đó. Sản phẩm của các đơn vị này vừa có giá vừa túi tiền vừa kiến tạo được một không gian sống chất lượng.

Chất lượng là yếu tố hàng đầu của một dự án nhà ở. Nhưng riêng với các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, sự đầu tư quá kỹ lưỡng về chất lượng sẽ khiến giá thành sản xuất bị đội lên dẫn đến khách hàng khó có thể mua được nhà. Vì thế, cân bằng được chất lượng và giá thành sản phẩm cũng như đưa ra những chính sách bán hàng hợp lý, đầu tư tiện ích đáp ứng nhu cầu người dân sẽ khiến cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở thành điểm sáng trên thị trường địa ốc.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---