Nhu cầu của thị trường sẽ ảnh hưởng tới tín dụng Bất động sản

Nhu cầu của thị trường sẽ ảnh hưởng tới tín dụng Bất động sản

 Nhiều chuyên gia đã nhận định, nếu nhu cầu của thị trường là nhu cầu thực thì tín dụng BĐS không cần quá lo lắng mức độ rủi ro.

Có một số lo ngại về việc bong bóng bất động sản sẽ quay trở lại tại thời điểm mà thị trường đang rất sôi động hiện nay. Lo lắng này quả là không thừa khi mà cách đây không lâu hậu quả của việc vỡ bong bóng bất động sản ảnh hưởng không nhỏ tới các tổ chức tín dụng.

Thế nhưng quả thực, không nên quá lo ngại về vấn đề này. Theo công bố mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực về giao dịch nhà ở, chủ yếu tập trung vào hạng C và phân khúc nhà giá rẻ. 

Nhờ vào sự thay đổi rõ nét về quy hoạch hạ tầng thị trường BĐS năm 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ. Lượng mở bán và lượng bán ở nhiều phân khúc có sự tăng trưởng nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối tốt hơn các khu ngoại thành với khu trung tâm. Bên cạnh đó, lượng người mua nhà để ở ngày càng nhiều kéo theo các trung tâm thương mại, cửa hàng tạp hóa, nhãn hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống giải trí được triển khai ngày càng rầm rộ ở ngoại thành. Khi có thêm sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng, những cải thiện này lại tác động ngược trở lại đến tâm lý mua nhà để ở tại các quận, huyện xa trung tâm.

Về phía các tổ chức tín dụng, một lãnh đạo ngân hàng thương mại cho rằng, ngân hàng đang tập trung vào khách hàng cá nhân có nhu cầu ở thực. Đồng thời, để hạn chế rủi ro nợ xấu phát sinh, ngân hàng cũng triển khai cho vay đối với những dự án có đầu ra tốt, dự án mà ngân hàng có liên kết.

Công bố báo cáo cuối tuần, Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho biết, so với cuối năm 2016, nếu cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% thì cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% và chiếm tới 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, nếu thị trường có nhu cầu thực, tín dụng BĐS cũng không đáng lo. Để thị trường BĐS trở nên lành mạnh hơn về lâu dài, việc tuân thủ tốt Thông tư 06 là con đường duy nhất. Đáng chú ý, việc tín dụng cả năm 2017 có thể tăng trưởng vượt mức kế hoạch 18% đã được bật đèn xanh.

Các chuyên gia kinh tế lại cho rằng, nợ xấu chỉ phát sinh khi buông lỏng điều kiện cho vay và việc kiểm soát dư nợ. Trong khi việc cho vay mua nhà đối với người dân có nhu cầu ở thực có độ rủi ro thấp do tài sản đảm bảo rõ ràng.

Do đó, việc cần làm là chỉ cần thẩm định đúng nhu cầu, khả năng trả nợ và giá bán hợp lý. Tuy nhiên, nợ xấu vẫn có thể tăng cao nếu quy trình định giá và thẩm định bị "chệch hướng" một chút. Bài học này trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Diệu Linh

LLGroup – Tổng hợp

---