Những nét phác họa đầu tiên cho bức tranh thị trường bất động sản năm 2017

Những nét phác họa đầu tiên cho bức tranh thị trường bất động sản năm 2017

LLGroup – Vừa qua, tại tọa đàm “Làm ăn gì năm 2017”, các chuyên gia BĐS đã đưa ra một vài nhận định cho thị trường trong năm tới. Theo đó, tình hình được đánh giá là khả quan.

Ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội đánh giá: “Thị trường bất động sản (BĐS) 2016 mặc dù khá sôi động nhưng cuối năm lại có dấu hiệu chững lại do nguồn cung phân khúc trung và cao cấp nhiều. Một số nhà đầu tư đã có thay đổi định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ”.

Theo ý kiến của chuyên gia, những yếu tố vĩ mô của năm 2017, đặc biệt là chính sách tín dụng sẽ quyết định thị trường BĐS. Tuy việc ban hành thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước sẽ làm tín dụng dành cho BĐS sẽ dần bị thu hẹp, nhưng ông Hùng vẫn đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 là tốt. Song song đó, ông cũng đưa ra lời khuyên dành cho các chủ đầu tư là phải thận trọng khi đưa ra các sản phẩm, cũng như cần có chiến lược rõ ràng để có thể đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC tỏ ra khá lạc quan khi cho rằng, 2017 vẫn là một năm vàng cho những ai muốn sở hữu sản phẩm BĐS. Theo bà, thời gian qua, thị trường đã được thanh lọc lỹ càng để loại bỏ những chủ đầu tư làm ăn không nghiêm túc và chỉ chừa lại những nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Bức tranh bất động sản 2017 được các chuyên gia đánh giá với nhiều gam màu khác nhau

Đồng thời, các tổ chức tín dụng sẽ tiếp tục cạnh tranh với các chính sách về lãi suất tín dụng khác nhau. Cuối cùng, khách hàng vẫn là đối tượng hưởng lợi  trực tiếp và tượng ở ngưỡng an toàn. Vì thế, nếu kênh này phát triển tốt thì thị trường BĐS cũng thuận lợi hơn.

Bà Dung đánh giá: “Giá nhà không còn tăng mạnh vì thị trường đang phát triển giai đoạn ổn định, tuy nhiên thanh khoản sẽ tăng cao. Khách hàng đang quan tâm đến cả chất lượng và giá sản phẩm, mức giá khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2 thì thị trường có thể hấp thu tốt bất kỳ thời điểm nào”.

Xét về khía cạnh nhà ở giá rẻ, nếu như sắp tới, Chính phủ có những gói hỗ trợ tiếp theo cho phân khúc nhà ở xã hội thì sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn.

TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Quản lý giá (Bộ Tài chính), cho hay: “Khả năng bong bóng BĐS năm 2017-2018 là rất khó. Bởi, bong bóng BĐS biểu hiện khi giao dịch tăng liên tục mà giá không tăng, giao dịch thành công ở thực trạng đầu cơ, còn hiện làn sóng đầu cơ BĐS mới bắt đầu manh nha”.

Nhìn chung, kinh tế thị trường tùy thuộc vào nhu cầu, mà thực trạng thị trường BĐS hiện lệch pha cung cầu, ví như phân khúc nhà bình dân cầu nhiều nhưng cung ít, trong khi phân khúc cao cấp cầu ít nhưng cung nhiều… Đây cũng là lý do tại sao tháng 10 vừa qua Ngân hàng Nhà nước lại có văn bản yêu cầu rà soát tín dụng cho vay, đặc biệt với BĐS cao cấp.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---