Những yếu tố ảnh hưởng tới quyết định đầu tư vào nhà đất

Những yếu tố ảnh hưởng tới quyết định đầu tư vào nhà đất

LLGroup – Cơ hội sinh lời từ đầu tư nhà đất có thể tới từ bất cứ đâu. Điển hình là một số những trường hợp dưới đây được tổng hợp từ các quyết định đầu tư của những nhà đầu tư bất động sản lâu năm.

Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở.

Được gọi chung là đất nông nghiệp, khi nắm được thông tin khu đất này nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất làm đất ở, nhà đầu tư có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để lên thổ cư một cách hợp pháp. Đất nông nghiệp có giá trị thấp hơn nhiều so với đất ở, nên đây chính là cơ hội sinh lời nếu thương vụ thành công – mua tận gốc, bán tận ngọn.

Đất nằm trong khu vực mở đường

Hạ tầng phát triển đương nhiên sẽ kéo theo bất động sản cùng đi lên, đó là quy luật muôn thuở. Hơn nữa việc săn lùng quỹ đất trong khu quy hoạch mở đường mang lại cho nhà đầu tư cơ hội kép. Cơ hội thứ nhất là khả năng đổi vị trí từ trong hẻm ra mặt tiền. Giá đất mặt tiền luôn cao hơn những vị trí khác. Cơ hội thứ hai là sau khi mở đường, dù ở mặt tiền hay hẻm, khu đất sẽ tiếp tục tăng giá theo diễn biến hạ tầng. Điều cần lưu ý đối với nhà đầu tư là xác định được chính xác ranh, mốc mở đường. Hơn nữa, nếu quy hoạch thay đổi vào phút cuối, khi con đường được mở sang một khu vực khác, cơ hội có thể biến thành điểm bất lợi.

Đất xung quanh khu vực thi công cầu

Như đã nói ở trên, hạ tầng phát triển đương nhiên sẽ kéo theo bất động sản. Mở đường, xây cầu là thông tin tích cực có thể khiến giá nhà đất quanh khu vực thi công hạ tầng này tăng đột biến. Thực tế, việc bắc một cây cầu nối 2 khu vực có đến 70-80% khả năng kích giá nhà đất leo thang. Các chu kỳ tăng giá thường kéo dài theo diễn biến hạ tầng tùy vào mức độ kết nối và tầm ảnh hưởng của cây cầu mới đến sự phát triển của khu vực.

Đất quanh siêu dự án chuẩn bị khởi công

Siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của một đơn vị hành chính cơ sở như phường, xã thậm chí là quận, huyện, thành phố. Những siêu dự án là những công trình quy mô lớn nhất từ trước tới thời điểm được công bố, thường do các doanh nghiệp uy tín, có tài chính mạnh làm chủ đầu tư.

Các nhà đầu tư không tiếc tiền thu gom đất quanh các siêu dự án sắp khởi công thường nhắm đến 3 mục tiêu. Thứ nhất là săn tiền đền bù khủng (đền bù theo giá thị trường). Thứ hai là kỳ vọng giá nhà đất quanh các siêu dự án tăng nhờ ảnh hưởng tích cực của một công trình tầm cỡ. Thứ ba là quỹ nhà đất xung quanh các siêu dự án có nhiều cơ hội phát triển các dịch vụ thương mại.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---