Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN
Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS L&L

Tin tức

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

03-06-2017 01:51:20 PM - 161

L&L Group - Thị trường bất động sản (BĐS) có một sức ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của nền kinh tế. Một mối quan tâm của các nhà chức trách là phải làm sao để có các chính sách thích hợp nhằm bảo trợ và đảm bảo tính ổn định cho lĩnh vực này. Vì thế, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36/TT-NHNN với mục đích hạn chế cấp tín dụng BĐS để giảm rủi ro thanh khoản, giảm tín dụng trung và dài hạn.

Nội dung sửa đổi thông tư 36-TT-NHNN

Nói đến BĐS là nói đến đầu tư dài hạn (ít nhất 3 đến 5 năm theo chu kỳ của một dự án BĐS) và chắc chắn không thể không kể đến một lĩnh vực dịch vụ tài chính luôn đồng hành cùng ngành BĐS, đó chính là hệ thống ngân hàng. Nhằm hạn chế cấp tín dụng BĐS để giảm rủi ro thanh khoản, giảm tín dụng trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36/TT-NHNN với có 2 nội dung:

  • Giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ mức tối đa 60% xuống 40%;
  • Tăng hệ số rủi ro đối với ngành kinh doanh BĐS điều chỉnh từ 150% lên 250%.

Cụ thể, cách thức cho vay như sau:

  • Ngân hàng cho vay theo phương thức mới (quản lý dòng tiền) thay vì thế chấp bằng tài sản; thế chấp chỉ xem là phụ. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết thì ngân hàng có biện pháp thu hồi vốn ngay lập tức. Tỷ lệ cho vay thế chấp bằng chính dự án tối đa 50%. Nên khuyến khích doanh nghiệp chủ đầu tư sử dụng các nguồn vốn khác như phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động vốn ứng trước của đối tác, khách hàng, huy động vốn trên sàn chứng khoán,…
  • Ngân hàng được quyền và cần từ chối cho vay đối với đơn vị kinh doanh BĐS không chuyên nghiệp; đối với các đơn vị là tập đoàn hoặc tổng công ty Nhà nước đầu tư ngoài ngành chính thì không cho vay.
  • Ngân hàng không cho một đơn vị vay vượt quá 3 lần vốn điều lệ, số còn lại cần hợp vốn nhiều ngân hàng đồng tài trợ nhằm phân tán rủi ro phát sinh.
  • Tích cực nâng cao chất lượng tín dụng tại các ngân hàng thương mại. Cụ thể, chú trọng cho vay đầu tư dứt điểm từng dự án chứ không cho vay tràn lan. Bên cạnh đó, Ngân hàng cần ưu tiên và chú trọng cho vay đối với các đơn vị kinh doanh BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán với lãi suất thấp hơn các đơn vị ngoài sàn.
  • Đối với người dân mua nhà để ở, Ngân hàng cần cho vay dài hạn (10 năm – 20 năm). Đây là biện pháp giúp tạo thanh khoản cho ngành và phát triển bền vững; đồng thời, cần chú trọng cho vay mua nhà ở xã hội.

Jen Phạm
L& L Group - Tin tổng hợp


Các tin khác

Đối tác

Gọi điện SMS Chỉ Đường