Phân khúc căn hộ cao cấp: Cung vượt cầu

Phân khúc căn hộ cao cấp: Cung vượt cầu

L&L Group - Khách hàng có nhu cầu mua nhà có thể nhận thấy hiện nay, sự lựa chọn nhà ở là vô cùng phong phú, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Các doanh nghiệp đua nhau xây dựng dự án BĐS cao cấp khiến số lượng nhà phân khúc này tăng lên đáng kể, dẫn đến nguy cơ "thừa" nguồn cung trên thị trường.

Nguồn cung BĐS đang có nguy cơ vượt cầu

Con số ấn tượng trong năm 2016

Trong năm 2016, dự kiến số lượng giao dịch căn hộ cao cấp đạt 18.000 căn. Trong khi năm 2009, thời điểm thị trường bất động sản đang sốt nóng thì lượng giao dịch tại phân khúc này cũng chỉ đạt 6.300 căn . Năm 2014, lượng giao dịch đạt 7.800 căn. Còn vào năm 2015, thời điểm mà ai cũng biết thị trường căn hộ cao cấp đã chạm đỉnh ngắn hạn, số lượng nhà đầu tư và đầu cơ đã gia tăng đáng kể, chiếm 50-80% của tổng số lượng giao dịch phân khúc nhà ở cao cấp,  số lượng giao dịch đã tăng 10 lần trong vòng 2 năm qua với khối lượng năm 2015 vượt xa mức đỉnh của chu kỳ trước đây, nhưng số lượng giao dịch cũng chỉ đạt 20.600 căn.

Theo các số liệu của CBRE, các nhà đầu cơ và đầu tư đóng góp 54% và 28% tổng số lượng giao dịch căn hộ cao cấp, cho thấy dấu hiệu của đầu cơ.

Người dân ngại mua - Doanh nghiệp vẫn cứ xây bán

Theo các chuyên gia, số lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường đã vượt quá nhu cầu nhà ở thực tế cũng như khả năng chi trả của người Việt Nam, có nguy cơ tạo ra áp lực dư cung đối với phân khúc này trong những năm tới.

Đa số người dân ưa chuộng nhà phân khúc giá rẻ và trung bình hơn vì hợp túi tiền mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn chỉ chiếm từ 5-10% tổng số giao dịch.

Trên báo đài, ngày nào cũng có tin tức dự án mới tổ chức mở bán. Dự báo nguồn cung của phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục tăng từ 20-30% so với năm 2015 .

Sự phát triển mạnh mẽ nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay sẽ tạo rủi ro lớn cho các nhà đầu tư cũng như thị trường bất động sản, nhất là đối với nhà đầu tư trong lĩnh vực căn hộ cao cấp.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam nhìn nhận, khách hàng mua căn hộ cao cấp thường phải có mức thu nhập cao. Nhưng thực tế hiện nay cho thấy,  mức thu nhập của đa phần người dân Việt Nam mặc dù đã được cải thiện song vẫn chưa thực sự cao. Do vậy, nếu nguồn cung của phân khúc này lớn hơn so với nhu cầu sẽ gây khó khăn lớn cho chủ đầu tư. Vì thế, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ càng khi đầu tư vào phân khúc này. 

Khách hàng đang ngần ngại trong việc mua căn hộ cao cấp do lợi suất từ cho thuê căn hộ giảm, và các nhà đầu tư ít hào hứng hơn do lãi suất tăng. Từ đó cho thấy việc làm cần thiết hiện nay là các doanh nghiệp BĐS cần xem xét lại đâu là nhu cầu thiết yếu của khách hàng để điều chỉnh mục tiêu xây dựng cho phù hợp.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---