Savills tổng kết tình hình thị trường BĐS quý 1/2017

Savills tổng kết tình hình thị trường BĐS quý 1/2017

LLGroup - Savills Việt Nam vừa họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2017. Theo đó, những tháng đầu năm lượng giao dịch giảm tương đối tại phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Trong khi đó, những phân khúc còn lại như bán lẻ, văn phòng và căn hộ dịch vụ tương đối ổn định, không tăng trưởng.

Trong quý 1/2017, nguồn cung mở bán giảm 47% so với quý trước chỉ đạt 5.200 căn, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm ở phân khúc trung và cao cấp. Phân khúc căn hộ có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn. Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng đang trong giai đoạn ổn định.

Savills cho hay, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 cũng giảm 13% theo quý, đạt khoảng 8.800 căn. Riêng giao dịch hạng C tăng 10%, trong khi hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.

Trước tình hình thực tế, dự đoán giai đoạn quý 2/2017 đến 2019, nguồn cung đạt khoảng 62.200 căn hộ, trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm 14%, chỉ đạt 2.600 căn, tuy nhiên con số này so sánh theo năm lại tăng 25%.

So với quý cuối năm 2016, lượng giao dịch giảm 11%, trong đó quận phía Đông chiếm 74% tổng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý 1/2017 của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm.

Savills dự kiến từ quý 2/2017 – 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Cùng với đó, các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Đối với phân khúc văn phòng, một sự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp hơn 4.400 m2. Theo đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý 1/2017 đạt 1.6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1 % theo năm.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 1/2017 tương đối ổn định, đạt 4.600 căn, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---