Sẽ có sự điều chỉnh lớn giải quyết lệch pha cung – cầu ở phân khúc nhà ở giá rẻ

Sẽ có sự điều chỉnh lớn giải quyết lệch pha cung – cầu ở phân khúc nhà ở giá rẻ

LLGroup -  Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM ( HoREA) trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn; và sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền.

Theo HoREA thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong 09 tháng đầu năm 2017 đã có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 28.639 căn. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 09 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Cũng theo Hiệp hội BĐS TP.HCM , thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục tình trạng chững lại so với năm 2016. Phân khúc bất động sản (BĐS) giá rẻ được dự báo sẽ tăng nguồn cung do nhu cầu thật còn rất lớn.

Tuy vây, lượng căn hộ bình dân vẫn còn khá thấp (chỉ chiếm 25,2%) chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Thị trường bất động sản đã có sự chuyển hướng quan trọng đầu tư bất động sản xanh, hình thành những vực ở có không gian sống với nhiều cây xanh, mặt nước, thân thiện môi trường, có nhiều tiện ích, dịch vụ, sử dụng thiết bị thông minh, tiết kiệm điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo.

Hiện nay, thành phố đang nghiên cứu chuyển 1/3 quỹ đất nông nghệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất đô thị; xây dựng đô thị thông minh. Điều này tạo cơ sở định hướng phát triển thị trường bất động sản trung hạn và dài hạn. Quy mô thị trường BĐS TPHCM hiện tại đã vượt xa ranh giới hành chính của thành phố, lan tỏa tới các quận huyện vùng ven, mở rộng địa bàn cũng như tăng thêm cơ hội phát triển với quỹ đất sạch ngoại ô còn dồi dào. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật mới từ nay đến năm 2020, và có thể sẽ sử dụng các công cụ về thuế như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế BĐS; công cụ về tín dụng như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước. Nhưng trên thực tế, tăng trưởng tín dụng năm 2017 có khả năng lên tới 21% dẫn đến quan ngại về sự phát triển nóng của nền kinh tế, có thể làm cho cơn sốt BĐS quay trở lại.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---