Sự cần thiết của gói tín dụng hỗ trợ căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Sự cần thiết của gói tín dụng hỗ trợ căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

LLGroup – Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói chính sách tín dụng nhà ở với quy mô phù hợp để kích cầu tiêu dùng nhà ở, hỗ trợ người mua nhà có thu nhập trung bình tới thấp.

Gói tín dụng 30.000 tỷ trước đây có 70% trong số đó dành cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội và người có thu nhập thấp đô thị mua căn hộ nhỏ và vừa có giá trị dưới 1,05 tỷ đồng. Việc này đã giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, bất động sản nghiêm trọng bị đóng băng từ năm 2008 – 2009; 2011 – 2013, đưa thị trường bất động sản phục hồi kể từ cuối năm 2013 và tăng trưởng cho đến nay.

Việc thực hiện gói tín dụng tương tự như thế hiện nay là điều cần thiết để kích cầu thị trường, hơn nữa hỗ trợ để nhiều người dân thu nhập thấp, thu nhập trung bình của đô thị có cơ hội sở hữu nhà.

Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng này được sử dụng đúng mục đích. Do vậy, cần khuyến khích các chủ thể có liên quan đến dự án nhà ở (chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng, người mua nhà...) cùng mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng để giám sát, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền.

Trong nửa đầu năm 2017, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%. Phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%. Phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%; toàn TP đã có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.506 căn. Trong đó, có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng.

Một tín hiệu đáng mừng khi căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Nhìn từ hướng bao quát hơn, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và có tính thanh khoản cao.

Nói về việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong nước, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT HQC cho rằng Nhà nước không cần có chính sách ưu đãi riêng với chủ đầu tư hay người mua nhà mà nên có một số chính sách ưu đãi chung liên quan tới ngân hàng và thuế.

Cụ thể, ông Tuấn đề xuất tiếp tục ưu đã về đất đai, tiếp tục giữ mức thuế VAT 5%, dùng lãi suất giá rẻ thay vì bù lãi suất (ví dụ lãi suất thị trường 10% thì cho doanh nghiệp vay lãi suất 8%). Vì thế, ông Tuấn nói không cần một ngân hàng chính sách xã hội tham gia cho vay lãi suất ưu đãi mà ngân hàng nào cũng có thể tham gia được.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---