Thị trường bất động sản còn nhiều yếu tố nâng đỡ “ngăn” bong bóng bất động sản

Thị trường bất động sản còn nhiều yếu tố nâng đỡ “ngăn” bong bóng bất động sản

LLGroup – Hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản" do Báo Thanh Niên tổ chức tại Tp.HCM với sự tham gia của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã đưa ra nhận định về thị trường bát động sản.

8 năm trước, “bong bóng” bất động sản xảy ra với mức độ tàn phá khủng khiếp thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung lúc bấy giờ. Hệ lụy kéo dài trong nhiều năm liền, nhiều nhà đầu tư chấp nhận lỗ, giảm giá đến 50% để tháo chạy.

Trong 2 năm trở lại đây thị trường hồi phục rõ rệt, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc, một số phân khúc đã có tình trạng giá tăng mạnh trong thời gian ngắn đã tạo nên tâm lý lo lắng chu kỳ “bong bóng” của bất động sản chuẩn bị quay trở lại.

Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, "bong bóng" bất động sản chỉ xảy ra khi hội đủ một số điều kiện. Thứ nhất là, kinh tế phát triển nóng; thứ hai là có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; thứ ba là lệch pha cung cầu; thứ tư, có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ. Thế nhưng, các yếu tố này đều đang nằm trong tầm kiểm soát.

Theo thông tin mà ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM cho biết, tốc độ tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm trên địa bàn Tp.HCM đạt 7,5% trong khi cả nước tăng 7,8%. Trong đó, cơ cấu tín dụng trung dài hạn chiếm 53%, còn lại là cho vay ngắn hạn.

Nền kinh tế thế giới hiện nay không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi. Chính sách về tín dụng được quản lý chặt chẽ, các ngân hàng không cho vay dưới chuẩn.

Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn chiếm 10% tổng tín dụng, trong khi đó tính trên cả nước tỷ lệ này chỉ chiếm từ 7-8%. Đây là tỷ lệ nằm trong ngưỡng an toàn, theo đánh giá của nhiều chuyên gia.

Các ngân hàng hiện đang kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn, đây không chỉ là phương án giúp ngân hàng phát triển bền vững mà cả thị trường bất động sản cũng ổn định.

Bàn về lệch pha cung cầu, ông Châu cho rằng vẫn chưa đến độ phá vỡ sự cân bằng trên thị trường. Dù rằng thực tế, hiện tượng tăng giá chóng mặt của đất nền hay condotel đã thể hiện rõ dấu hiệu tăng nóng trong những tháng đầu năm 2018.

Cơn sốt ảo đất nền về cơ bản được kiểm soát, hiện giá đất vẫn đang nằm ở mức cao do nhà đầu tư vẫn kỳ vọng sẽ có người mua lại. Đặc biệt, việc giữ giá như vậy khó kéo dài vì nhiều người mua đất sử dụng vốn vay.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---