Thị trường bất động sản năm 2017 giảm đáng kể lượng tồn kho so với năm trước

Thị trường bất động sản năm 2017 giảm đáng kể lượng tồn kho so với năm trước

LLGroup – Nhằm chuẩn bị cho kỳ họp Quốc hội thứ 4 sắp khai mạc, Bộ Xây dựng đã gửi báo cáo đến các vị đại biểu. Trong báo cáo này cũng nhắc tới tình hình thị trường bất động sản thời gian qua.

Theo đó, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 và 9 tháng năm 2017 tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định, số giao dịch thành công tại Tp.HCM tăng, Hà Nội giảm. Nhìn lại lượng giao dịch của năm 2016 và 9 tháng năm 2017 vừa qua đều giữ mức ổn đinh, và đặc biệt, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp. Ngược lại do nguồn cung thấp nên lượng giao dịch căn hộ có diện tích vừa và nhỏ lại thấp. Theo báo cáo ở một số sàn giao dịch BĐS, tại Tp.HCM có khoảng 11.320 giao dịch thành công (tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2016), còn tại Hà Nội con số này rơi vào khoảng 10.550 giao dịch thành công (giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái).

Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến 20/9/2017 còn khoảng 26.294 tỷ đồng, giảm 4.279 tỷ đồng (giảm 15,24%) so với tháng 12/2016; giảm 450 tỷ đồng so với 20/8/2017.

Xét về giá, trong năm 2016 và 9 tháng năm 2017 không có nhiều biến động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ trung cao cấp có tăng nhẹ, khoảng 3-5% so với năm 2015 (có những dự án mức tăng lên đến 10%).

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh một tín hiệu đáng mừng, tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Bên cạnh sự phục hồi và tăng trưởng ổn định của thị trường BĐS, cơ cấu hàng hóa BĐS cũng ngày càng đa dạng, phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm.

Tính đến tháng 8/2017, chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp đã phát triển hoàn thiện được 184 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 72.000 căn hộ. Hiện đang tiếp tục triển khai 195 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 165.000 căn hộ.

Tuy vậy, Bộ Xây dựng cũng đưa ra lời cảnh báo về lượng tồn kho bất động sản. Tuy đã giảm nhiều nhưng hiện vẫn còn tồn đọng khá lớn, tốc độ giảm chậm lại do nhiều dự án nằm xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện nên khó thanh khoản. Nguồn cung các dự án cao cấp đang dư thừa rất nhiều trong khi các dự án thương mại giá thấp và nhà ở xa hội thì khan hiểm thấy rõ.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---