Thị trường căn hộ TPHCM những tháng cuối năm sẽ được cải thiện rõ nét

Thị trường căn hộ TPHCM những tháng cuối năm sẽ được cải thiện rõ nét

LLGroup – Nếu nửa đầu năm 2018 có sự sụt giảm về nguồn cung được chào bán, thì càng về cuối năm tình trạng này sẽ được cải thiện rõ rệt.

Theo số liệu được thống kê, có sự sụt giảm rõ rệt về nguồn cung căn hộ được chào bán nửa đầu năm nay. So với năm 2017, số căn được đưa ra thị trường giảm đến 44,5% tại cả 3 phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp, bình dân.

Nguồn cung mới đổ dồn vào cuối  năm

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho hay, từ giờ đến cuối năm bên cạnh nguồn cung cao cấp thì các dự án trung cấp có mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn sẽ được tung ra thị trường.

Nửa cuối năm được đánh là giai đoạn phù hợp, hướng đến nhu cầu sở hữu nhà vào cuối năm của người dân. Thông thường quý 1 và 2-2018 là thời điểm nhiều doanh nghiệp (DN) nghe ngóng tình hình và chuẩn bị tâm thế cho việc bung hàng trong quý III trở đi.

Theo ghi nhận, hầu hết các dự án giới thiệu, mở bán ra thị trường thời điểm này nằm tại khu ven trung tâm TP nhưng lại có lợi thế về hạ tầng giao thông và giá cả nên thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Cũng theo ông Châu, sau nhiều biến động thì thị trường căn hộ các tháng cuối năm sẽ có nhiều khả quan. Trong đó, sức tiêu thụ khá tốt ở các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý. Minh chứng là đầu quý III, có khá nhiều dự án mở bán đều đạt tiêu thụ từ 60-80% mặc dù tổng số căn chào bán đã giảm rõ nét so với 2 quý đầu năm.

Nhu cầu ở thực vẫn là nguyên nhân thúc đẩy thị trường

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận định: thời gian tới chắc chắn thị trường sẽ có những điều chỉnh. Cụ thể, nhu cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng.

"Các yếu tố chính chi phối đến thị trường bao gồm yếu tố vĩ mô, lượng cung và lượng cầu. Hiện nay, các yếu tố vĩ mô đang có kỳ vọng rất tốt trong năm 2018. Trong khi lượng cung có thể giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lượng cầu tiếp tục ổn định và tăng lên", ông Phúc nhấn mạnh.

Nhìn vào diễn biến thị trường hiện tại cho thấy, nhu cầu mua căn hộ vẫn tăng lên, trong đó, tâm điểm tạo sức hút bền vững trên thị trường vẫn là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng/căn và BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ chiếm lợi thế từ giờ đến cuối năm.

Nhìn chung, chung cư vẫn là giải pháp tốt nhất cho đô thị hiện nay, trong khi tình trạng khan hiếm đất, thành phố cũng ra quyết định sẽ không xây thêm nhà cao tầng tại nội đô.

Trong báo cáo thị trường mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh: nhu cầu sở hữu căn hộ tại TP HCM vẫn gia tăng, đặc biệt ở phân khúc giá từ 1.8 – 2.3 tỉ đồng/căn. Nhu cầu này xuất phát từ việc giá đất nền đã lên cao, việc sở hữu nhà đất không còn dễ dàng.

Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Truyền Thông Tập đoàn An Gia cho rằng: quỹ đất triển khai dự án đang khan hiếm kéo theo nguồn cung căn hộ trên thị trường giảm rõ nét. Do đó, sự lựa chọn của người mua cũng dần hạn hẹp. Vì thế, ở giai đoạn này, các dự án mới bung thị trường với mức giá phù hợp sẽ được nhiều người quan tâm, thậm chí DN không còn hàng để bán.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---