Thị trường khu Nam sôi động phân khúc căn hộ vừa túi tiền

Thị trường khu Nam sôi động phân khúc căn hộ vừa túi tiền

Trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu Nam nóng hơn bao giờ hết khi hàng chục dự án có tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ được đồng loạt chào bán ra thị trường

1. Phân hóa rõ nét về nguồn cung

Trái với không khí trầm lắng khi ra giêng của mọi năm, thị trường bất động sản khu Nam thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Trong quý I-2018, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt công bố 28 dự án có tổng quy mô 14.366 căn hộ ra thị trường. Tính ra, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng căn hộ được chào bán tại khu Nam gần bằng tổng nguồn cung của năm 2017 và gấp đôi số căn hộ của khu Đông gia nhập thị trường (7.142 căn hộ). Lượng cung lớn, nhưng sức tiêu thụ của các dự án được đưa ra thị trường trong 3 tháng đầu năm rất ấn tượng đạt mức hơn 80%.

Theo công bố mới nhất của CBRE: trong quý I-2018, 82% lượng cung căn hộ khu Nam tập trung tại các khu vực ngoại vi như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8. Chỉ 18% căn hộ tập trung tại khu vực quận 7. Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc: quận 7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp bậc nhất khu Nam. Tuy nhiên, quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 10 - 15 dự án triển khai như hiện tại, thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực quận 7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của quận 7.

Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại quận 7 có nguồn cung khá nhỏ giọt.

2. Đa dạng loại hình căn hộ 

Không chỉ chứng kiến sự phân hoá về nguồn cung, thị trường địa ốc khu Nam cũng đang chứng kiến sự phân hoá về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi Nhà Bè, Bình Chánh, quận 8 là nơi tập trung của các dự án bình dân hướng đến số đông và có mức giá không tưởng như căn hộ Orchid Park, thì quỹ đất vàng tại quận 4, quận 7 lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang, đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản.

Dự án căn hộ Orchid Park nằm trong khu dân cư hiện hữu ngay trung tâm hành chính Nhà Bè, liền kề đường 15B - Nguyễn Lương Bằng nối dài lộ giới 40m. 
An cư tại Orchid Park, khách hàng chỉ mất từ 10-20 phút để kết nối với các quận lân cận và trung tâm TP.HCM. Căn hộ Orchid Park có mức giá chỉ từ 15 triệu/m2 sẽ đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng và đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai bởi hiện nay, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ với đơn giá dưới 20 triệu/m2 là vô cùng khan hiếm trên thị trường BĐS TP.HCM.

 

---