Thị trường TP HCM năm 2017 sẽ được thống lĩnh bởi loại BĐS nào

Thị trường TP HCM năm 2017 sẽ được thống lĩnh bởi loại BĐS nào

LLGroup – Năm 2016, thị trường BĐS trở nên sôi động hơn với nhiều biến đổi lớn. Theo ý kiến của các chuyên gia, trong năm 2017, diện mạo thị trường sẽ càng đổi khác khi 3 kênh đầu tư là căn hộ giá rẻ, nhà liền thổ và đất nền được dự báo có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, thanh khoản và biên độ tăng giá cao nhất thị trường bất động sản trong 12 tháng tới.

Chung cư giá rẻ được dự báo sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường địa ốc năm 2017

Chung cư giá rẻ - phân khúc thống lĩnh số 1

Nhắc đến năm 2016, người ta nhớ ngay đến phân khúc căn hộ trung cấp với sức tiêu thụ dẫn đầu, trái ngược hoàn toàn so với năm 2015.  Bước sang năm 2017, thị trường đã chính thức rẽ sang trang mới, mở ra chu kỳ đặc biệt cho căn hộ bình dân khi một số đại gia địa ốc tuyên bố sẽ xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu đồng một căn.

Nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng lên mạnh trong 12 tháng tới, tuy nhiên khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình 3% (mức không đáng kể vì hoa hồng căn hộ trung bình 1,5-2% giá trị hợp đồng). Tỷ suất lợi nhuận đối với người mua cho thuê có thể cao hơn mua đi bán lại, dòng tiền thu về từ hoạt động này có thể đạt 6%.

Đất nền – giữ vị trí số 2

Năm 2017, đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, vẫn được săn lùng vì cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn.

Biên độ tăng giá trung bình của đất nền toàn thị trường có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Riêng đối với các huyện vùng ven: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn đang được xem xét quy hoạch lên quận biên lợi nhuận đầu tư đất tại đây có thể đạt ngưỡng 20-28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm.

Vị trí số 3 : Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định

Biệt thự và nhà phố là 2 loại tài sản nhà liền thổ có giá trị cao, 5-7 tỷ đồng/căn biệt thự thường có giá tính bằng đơn vị chục tỷ trở lên. Trong năm 2017 kênh đầu tư này hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm.

Khuyết điểm lớn nhất của sản phẩm này là kén khách do giá trị tài sản quá lớn. Nhìn chung, phân khúc này vẫn giữ được sự cân bằng nhất thị trường trong vòng 3 năm qua (2014-2015-2016) do nguồn cung không tăng nhiều, sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---