Thời báo Tài chính dự báo những điểm tích cực trong thị trường địa ốc Việt Nam.

Thời báo Tài chính dự báo những điểm tích cực trong thị trường địa ốc Việt Nam.

LLGroup – Thị trường bất động sản Việt Nam sau thời kỳ đóng băng thì những năm gần đây hiện đã phát triển bền vững hơn, dựa trên nhu cầu thực, mua để sử dụng. FT Confidential Research (FTCR) – bộ phận nghiên cứu độc lập của tờ Financial Times (Thời báo Tài chính) cũng đã nhìn nhận những thực tế khả quan và điểm tích cực liên quan đến địa ốc Việt Nam thời gian này.

Vừa qua, phóng viên Thông tấn xã Việt Nam tại Anh đã dẫn thông báo của FTCR, cho biết lòng tin vào thị trường nhà ở (được tính dựa trên ý định mua nhà và dự báo về giá nhà đất), tại Việt Nam trong quý IV năm 2016 đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2013. Dự báo đầu năm 2017 thì xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục và có lẽ còn mạnh mẽ hơn, đặc biệt là các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội khi lượng người nhập cư, người trong độ tuổi lao động và giới trẻ vừa lập gia đình ngày càng gia tăng.

Khảo sát mới nhất về tâm lý mua nhà tại Việt Nam do FTCR thực hiện cũng cho hay: đà tăng trưởng của thị trường nhà ở tại Việt Nam trong ba năm qua dự báo sẽ tiếp diễn trong ngắn hạn.

Theo khảo sát quý IV năm 2016 của FTCR, 8,5% số người Việt Nam được hỏi cho biết họ dự định mua một căn hộ trong năm nay, tương đương tỷ lệ này tại Philippines, song cao hơn nhiều so với tỷ lệ 2,6% tại Indonesia.

Theo tính toán của FTCR, chỉ số dự báo giá bất động sản của Việt Nam gần như tăng đều đặn, từ mức dưới 50 điểm từ hồi đầu năm 2013, lên xấp xỉ 80 điểm năm 2015 và khoảng 85 điểm đầu năm 2017 (50 điểm là ngưỡng phân định giữa tăng trưởng và sụt giảm).

Chiều hướng này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi bắt đầu từ lúc cách đây ba năm. Ngoài ra Thời báo Tài chính đưa ra những dự báo liên quan đến việc chuyển biến tích cực của thị trường BĐS không phải là không có lí do. Một số nguyên nhân dưới đây sẽ cho thấy đà tăng trưởng và tương lai tươi sáng của kênh đầu tư hấp dẫn này:

Thứ nhất, môi trường cho vay của các ngân hàng cải thiện cùng với lạm phát thấp, nhịp độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong hai năm qua, thu nhập tăng và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng là những động lực khuyến khích các công ty phát triển nhà đầu tư vào lĩnh vực nhà đất và người dân bỏ tiền xây nhà.

Thứ hai, Luật sở hữu bất động sản mới, trong đó nới lỏng hơn việc sở hữu bất động sản cho các cá nhân và tổ chức nước ngoài tại Việt Nam, được đưa ra năm 2015 đã góp phần mang lại số vốn đầu tư nước ngoài lớn chưa từng có cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, FTCR thống kế rằng số vốn đầu tư vào bất động sản tương đương 7% tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mới đăng ký trị giá 24,4 tỷ USD vào Việt Nam trong năm 2016.

Thứ ba, theo đánh giá của FTCR, chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có nhiều điểm khác biệt so với giai đoạn phát triển bùng nổ những năm 2000. Thị trường bất động sản Việt Nam hiện phát triển vững hơn, dựa trên nhu cầu thực, mua để sử dụng.

Với những tín hiệu tích cực trên, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ duy trì được đà phục hồi, nhất là so với các thị trường bất động sản ở khu vực Đông Nam Á đồng thời chứng minh khả năng sinh lợi nhuận, đáng để đầu tư so với những kênh khác rất cạnh tranh hiện nay.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---