Thông tư 06 được ban hành xoá tan những lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36

Thông tư 06 được ban hành xoá tan những lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36

L&L Group - Trong nửa cuối quý II, NHNN đã chính thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36. Trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) nhận định: Thị trường bất động sản đã có những phản ứng tích cực trước Thông tư mới này.

Thị trường BĐS phản ứng tích cực sau khi Thông tư số 6 được ban hành

Trong Thông tư 06 có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản:

• Thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ 1/1/2017.
• Thứ hai, thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Đây là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Theo VEPR, Thông tư 06 sẽ không gây ra những tác động không lớn và gây sốc thị trường BĐS như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.

Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường, 6,8% và 7,2% (qoq) lần lượt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn. Đây là những dấu hiệu phản ứng tích cực đầu tiên của thị trường sau khi Thông tư 06 được ban hành.

Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm sẽ có thêm khoảng 22.000 căn tại Hà Nội và 35.000 căn tại TP. Hồ Chí Minh gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý I. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---