Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng sẽ có hiệu lực từ ngày 15/8/2016

Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng sẽ có hiệu lực từ ngày 15/8/2016

L&L Group - Ngày 30/6/2016 vừa qua, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư số 19/2016/TT-BXD nhằm hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2016.

Thông tư số 19 hướng dẫn một số nội dung của Luật nhà ở mà người đầu cơ mua nhà cần biết

Quy định tại Điều 32, Thông tư 19, về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có đề cập đến vấn đề sau: Cá nhân, tổ chức, mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, những cá nhân, tổ chức, nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho cá nhân, tổ chức khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều này cũng có nghĩa là, người đầu cơ mua nhà ở thương mại sẽ phải thực hiện thêm vài thủ thục nhỏ nữa thì mới bán lại được cho người dân.

Trong khoản 3, Thông tư 19 có nêu rõ, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện trên nguyên tắc chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Nếu hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó. 

Song song đó, nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cũng được quy định chặt chẽ hơn trong Thông tư 19. Cụ thể, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 6 bản (3 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, một bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, một bản nộp cho cơ quan thuế, một bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); nếu văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện chứng thực, công chứng thì có thêm một bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---