Tổng hợp các báo cáo thị trường bất động sản hạng mục căn hộ Quý I/2017

Tổng hợp các báo cáo thị trường bất động sản hạng mục căn hộ Quý I/2017

LLGroup – Cuối tháng 4/2017 vừa qua, một loạt các đơn vị dịch vụ bất động sản uy tín đã tung ra báo cáo nghiên cứu thị trường nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng của Quý I/2017. LLGroup sẽ giúp độc giả tổng hợp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản căn hộ trong bài viết này.

1. Tình hình chung:

Điểm qua về kinh tế vĩ mô (Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) 3 tháng đầu năm nay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI với tổng số vốn là 343,69 triệu USD, chiếm 4,4% tổng vốn đầu tư. Cùng với đó, có 924 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký ký thành lập trong quý I/2017, (tăng 55% so với cùng kỳ năm 2016).

Quý vừa qua, toàn thị trường ghi nhận hơn 6.000 căn được giao dịch thành công, giảm một nửa so với quý trước do nguồn cung mới chưa cung cấp đủ lượng cầu làm hạn chế số lượng căn hộ bán ra. Sự sụt giảm này đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong quyết định mở bán. Bên cạnh đó, phân khúc trung cấp dẫn đầu số lượng bán ra với tỷ lệ hấp thụ (tỷ lệ số căn bán so với số căn mở bán) lên đến 71%. Con số này đem đến cho những nhà đầu tư đang sở hữu dự án trung cấp đến bình dân thêm vững tin vào quyết định đầu tư của mình.

2. Nguồn cung:

Như đã nói ở trên, số lượng căn hộ mở bán giảm 45%, tương ứng với hơn 4.000 căn phần lớn đến từ những đợt mở bán kế tiếp của các dự án hiện tại. Trong khi đó phân khúc hạng sang không có dự án mới và phân khúc cao cấp có nguồn cung mới giảm 65% so với quý trước.

Khu phía Tây thành phố đã thay thế cho khu Đông và khu Nam trở thanh khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ chào bán với 2.286 căn với đóng góp mạnh mẽ từ quận Bình Tân, quận 8 và quận 12.

3. Nguồn cầu:

Khảo sát từ CBRE cho thấy, nhóm khách mua để ở đang tăng lên, chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý I/2017 (cùng kỳ năm ngoái tỷ lệ người mua để ở chỉ chiếm 23%). Con số này cho ta thấy rõ những tháng đầu năm 2017 nhu cầu ở thực của người dân tăng khá mạnh. Trong khi đó, lượng giao dịch của căn hộ cao cấp và hạng sang lần lượt giảm 50% và 35% so với quý trước.

4. Dự đoán:

Hệ thống hạ tầng trên khắp thành phố ngày càng hoàn thiện, điều này được kỳ vọng sẽ giúp kích cầu các dự án ở xa trung tâm thành phố, làm tiền đề cho kế hoạch chuyển hóa đô thị diện rộng. Dự đoán đến năm 2020, dân số đô thị sẽ đạt 45%, những thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh nên chuẩn bị để tiếp nhận nhu cầu bùng nổ về nhà ở từ số lượng người nhập cư gia tăng. Căn hộ chung cư là một trong những loại hình nhà ở đô thị được ưa chuộng và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp trục phát triển nhờ vào nhu cầu nhà ở tăng cao.

Theo đó, phân khúc nhà giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với các dự án hiện hữu được chào bán hết ra thị trường và sự tham gia từ các chủ đầu tư uy tín. Giá bán sẽ tăng vừa phải trong khoảng 5 – 10% tùy vào vị trí và chất lượng dự án.

5. Kết luận:

Với lượng cung tăng mạnh trong quý II/2017, sự lựa chọn càng nhiều người mua sẽ càng phải sáng suốt hơn khi đưa ra các quyết định mua bán và có yêu cầu cao hơn đối với chất lượng hoàn thiện, các tiện nghi và tiện ích đi kèm cũng như môi trường sống xung quanh. So với sự rụt rè “ém hàng” của các chủ đầu tư trong 3 tháng đầu năm 2017, quý II theo dự đoán lượng hàng sẽ đa dạng và phong phú hơn, chất lượng dự án sẽ rất cạnh tranh. Dự đoán, thị trường bất động sản căn hộ tại Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng sẽ đặc biệt sôi động trong 3 tháng tiếp theo.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp.

---