TP. HCM : căn hộ khu Nam dẫn đầu xu hướng nhà ở giá rẻ view sông

TP. HCM : căn hộ khu Nam dẫn đầu xu hướng nhà ở giá rẻ view sông

LLGroup – Xuyên suốt năm 2016 và chuẩn bị sang năm mới 2017 nhưng phân khúc hạng C căn hộ giá rẻ vẫn dẫn đầu trong việc thu hút được lượng lớn người mua nhà với nhu cầu ở thật. Đặc biệt, khu Nam TP. HCM – vùng đất giàu tiềm năng đang được đẩy mạnh phát triển dự đoán sẽ là trung tâm BĐS trong tương lai khi sở hữu ngày một nhiều những căn hộ giá rẻ tiện nghi cùng hạ tầng cơ sở và tầm nhìn view sông nổi bật.

Vừa qua, Savills Việt Nam đã công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 11/2016 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Qúy 3/2016 tại TP. HCM, chỉ giá số nhà ở tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt mức 93,5.

Theo đó, lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của các dự án hạng A và hạng C.

Mặt khác, trong khi phân khúc hạng A và C có lượng giao dịch cao, thì lượng giao dich phân khúc hạng B lại giảm đến 12% theo quý. Tình hình hoạt động hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý. Đặc biệt, duy trì tốt nhất vẫn là lượng giao dịch hạng C: đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý – trở thành xu hướng căn hộ giá rẻ luôn được chào đón trên thị trường khi “tung hàng”.

Nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua, phân khúc hạng C thu hút được lượng lớn người mua căn hộ với nhu cầu ở thật. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Tại TP. HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C. Đặc biệt, các chuyên gia cũng dự báo về tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực BĐS phía Tây Nam thành phố. Bởi trong khi nhìn toàn cục, thị trường BĐS TP. HCM đang cho thấy những dấu hiệu chững lại tạm thời, thì tại khu Nam, nhiều nhà đầu tư rầm rộ xây dựng dự án mới chất lượng:

Các căn hộ khu Nam TP. HCM luôn thu hút khách hàng

Khu vực phía Nam TP. HCM gồm các quận 4, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới ở khu Nam (chiếm 36%) đã vượt qua khu Đông (chiếm 29%) đầu năm 2016, trở thành khu vực dẫn đầu nguồn cung BĐS tại TP. HCM. Thống kê sơ bộ và dự đoán đầu năm 2017, thị trường khu Nam Sài Gòn sẽ đa dạng hơn những dự án với hàng ngàn căn hộ được chào bán trên thị trường.

Hiện nay, xu hướng căn hộ bên sông đang rất được ưa chuộng. Có thể nói, đây là "thời của BĐS mặt tiền hoặc view sông" khi các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông, kênh rạch 1 – 3 km đang thu hút nhiều sự quan tâm và lấn lướt nguồn cung. Ngay cả quy hoạch chung của UBND Thành phố cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân này.

Cụ thể hơn, Thành phố đã giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là khu vực quận 2 và Thủ Thiêm, vì là khu mới, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong Thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.

Theo các chuyên gia, bên cạnh quan niệm tài lộc của người Á Đông thì giá trị cảnh quan sông nước luôn thể hiện được một đẳng cấp sống riêng cho chủ sở hữu. Vì vậy, nếu biết cách khai thác thì view sông còn làm giá trị BĐS tăng thêm từ 10 - 30%. Bên cạnh đó, việc triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm trong năm 2016 tại khu Nam Sài Gòn đã, đang và sẽ giúp tạo sự liên thông trong cả vùng, từ đó kích thích phát triển kinh tế - xã hội nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Điển hình là dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2.000m, nối từ đường Nguyễn Văn Linh qua khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt đầu tư sẽ khởi công trong năm nay và dự kiến hoàn thành vào năm 2019. Cây cầu này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam Thành phố đến khu vực trung tâm quận 1 chỉ còn 10 phút. Bên cạnh đó, hàng loạt công trình như cầu Kênh Tẻ 2, hệ thống hầm chui tại nút Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành,... cũng sẽ được xây dựng nhằm tháo gỡ ách tắc giao thông và thêm hướng thông thương cho khu Nam. Từ đó, tiềm năng sinh lời cực lớn sẽ là một trong những động lực quan trọng giúp khách hàng quyết định đầu tư BĐS khu vực này.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---