TP. HCM – Chuyên gia nhận định thị trường đất nền sẽ tiếp tục tăng giá

TP. HCM – Chuyên gia nhận định thị trường đất nền sẽ tiếp tục tăng giá

LLGroup – Từ đầu năm đến nay, trong khi thị trường căn hộ tại TP. HCM khởi động hơi chậm chạp thì phân khúc đất nền bất ngờ lên cơn “sốt”. Các chuyên gia nhận định rằng với việc hạ tầng xung quanh dần hoàn thiện thì thị trường đất nền sẽ còn tiếp tục tăng giá.

Kết thúc quý I/2017, cả Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) và đơn vị tư vấn CBRE Việt Nam đều chung một khẳng định phân khúc đất nền sôi động hơn phân khúc căn hộ. Lý giải điều này, các doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh giá chào bán hầu hết các phân khúc đều tăng, thì người dân có tâm lý lựa chọn đất nền vì cho rằng ít rủi ro hơn.

Nhận định về thị trường đất nền TP. HCM trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều cho rằng, về dài hạn, giá phân khúc này sẽ luôn tăng. Còn trong ngắn hạn, thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, đất nền là nhu cầu muôn thuở của người Việt. Bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới.

Đồng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Ông Chánh cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Nhưng giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách.

Nhận định về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cho biết, thị trường sẽ diễn biến khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được bung ra trên tất cả các phân khúc. Theo một khảo sát với khoảng 500 nhà đầu tư BĐS cá nhân thì nhu cầu ở đất nền giá từ 1-2 tỷ, diện tích 50-70m2; căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ, diện tích 70m2 có 1-2 phòng ngủ và nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ đang nhận được sự quan tâm của phần đông khách hàng.

Về vấn đề này, giám đốc của một công ty địa ốc cho hay, riêng về đất thì phân ra làm hai loại. Một là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS; hai là đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức độ gia tăng giá sẽ phụ thuộc phần lớn vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Bởi vậy khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết: "Dĩ nhiên khi đất nền TP. HCM tăng thì các khu vực lân cận cũng sẽ tăng theo. Các khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật".

Để giúp khách hàng đầu tư vào những khu vực đất nền hiệu quả, các chuyên gia đưa ra lời khuyên: Nếu muốn xác định được tăng thật hay tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố: Quy hoạch, pháp lý, kết nối hạ tầng, lượng cung - cầu... Chính vì vậy, khi khách hàng đi mua hàng cần phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

Đồng thời trong thời gian qua, nổi bật lên là đất nền một số khu vực như Cần Giờ, Long An, đất nền Củ Chi,… chủ yếu tập trung phía Tây Bắc TP. HCM với những cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện và được đẩu tư kỹ lưỡng sẽ là lực đẩy giúp giá đất những nơi này tăng đều trong thời gian tới.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---