TP. HCM – Những kiến nghị của Hiệp hội BĐS lên Chính phủ liên quan đến thanh tra dự án

TP. HCM – Những kiến nghị của Hiệp hội BĐS lên Chính phủ liên quan đến thanh tra dự án

LLGroup – Vừa qua, HoREA đã có kiến nghị liên quan đến thông tin thanh tra dự án và đề xuất Chính phủ nên có giải pháp xử lý phù hợp để vừa không làm thất thu ngân sách nhà nước, vừa đồng thời đảm bảo lợi ích chính đáng của nhà đầu tư, nhất là phải tôn trọng và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ với những kiến nghị của Bộ Tài chính liên quan đến vấn đề quản lý, sử dụng đất. Một trong số nội dung là khuyên người mua nhà “bình tĩnh” trước thông tin thanh tra.

Trước đó, tại công văn số 2000/BTC-TTr ngày 15/2/2017 của Bộ Tài chính gửi Thủ tướng Chính phủ có phần phụ lục, gồm 60 dự án bất động sản mà Bộ Tài chính cho rằng “có vấn đề về đất đai”.

Quan điểm của dư luận cho rằng, tại nội dung công văn của Bộ Tài chính kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá. Câu hỏi đặt ra là tại sao khi dự án đang trong quá trình xin thủ tục đầu tư, từ định giá đất, xét quy hoạch, cấp phép xây dựng, Bộ Tài chính không kiểm tra để phát hiện sai phạm. Khi các dự án đã và đang thi công, có nghĩa đã đủ điều kiện theo pháp luật, thậm chí đã bán nhà cho khách hàng lại kiến nghị dừng thi công.

Vẫn biết, mục đích chính của Bộ Tài chính là tránh thất thoát tài sản Nhà nước và xác định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu ngân sách Nhà nước. Điều này dư luận hoàn toàn ủng hộ. Tuy nhiên, nếu đình chỉ thi công hàng loạt dự án như kiến nghị của Bộ Tài chính thì hậu quả sẽ khó lường. Người mua nhà hoang mang, giới địa ốc rơi vào tình trạng nhiễu loạn thông tin, tệ nhất là kéo theo sự ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản.

Trước những vấn đề cấp bách ảnh hướng tới thị trường, HoREA đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ. Theo HoREA, danh sách 60 khu đất đã được chuyển mục đích sử dụng để đầu tư dự án trải dài từ Bắc tới Nam mà Bộ Tài chính gửi Thủ tướng Chính phủ chuyển Thanh tra Chính phủ tham khảo, trong đó có nhiều dự án đã hoàn thành, người dân sinh sống ổn định, có những dự án đang triển khai thi công, có những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư... nên cần có giải pháp xử lý phù hợp để vừa đảm bảo quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng pháp luật, xác định giá đất sát giá thị trường, không làm thất thu ngân sách nhà nước, đảm bảo lợi ích chính đáng của nhà đầu tư, nhất là phải tôn trọng và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Đồng thời thông qua đây, HoREA cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét 4 đề xuất như sau:

Thứ nhất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc Quyết định thay thế Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/1/2007, Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21/10/2008, Quyết định số 86/2010/QĐ-TTg ngày 22/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ, để tạo hành lang pháp lý minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh, chặt chẽ nhằm thực hiện chủ trương sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị.

Thứ hai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, để hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, tránh lãng phí thời gian và của cải xã hội, và đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong dự án.

Thứ ba, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu dự án có sử dụng đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu có dấu hiệu có chân gỗ, quân xanh, quân đỏ.

Cuối cùng, HoREA kiến nghị đối với người mua nhà đã giao kết và thực hiện hợp đồng mua nhà tại các dự án này là bên ngay tình, không có lỗi, nên không phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư dự án (nếu có).

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---