TP.HCM: Căn hộ tầm trung dẫn đầu cuộc đua của thị trường bất động sản

TP.HCM: Căn hộ tầm trung dẫn đầu cuộc đua của thị trường bất động sản

Vẫn theo nhận định của các chuyên gia, trong 6 tháng đầu năm 2017 căn hộ tầm trung soán ngôi đầu bảng với lượng giao dịch cao nhất. Bên cạnh đó phân khúc đất nền tuy giảm nhiệt sau cơn sốt nhưng nhu cầu thật vẫn diễn ra làn sóng ngầm về giao dịch.

Căn hộ tầm trung tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng nguồn cung

Chiếm 56% trong tổng nguồn cung, phân khúc căn hộ tầm trung tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn, chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới. Tuy nhiên về tốc độ tăng trưởng, phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong 6 tháng cuối năm 2017. Sau một thời gian ém hàng và chờ đợi phản ứng thị trường, các chủ đầu tư đã mạnh dạn tung ra nhiều dự án hấp dẫn, hứa hẹn quý tiếp theo lượng giao dịch sẽ giữ nguyên những con số khả quan.

Chi tiết hơn về sản phẩm, căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%. Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9%, trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 % so với nửa đầu năm 2016.

Theo CBRE, dựa trên các giao dịch do CBRE thực hiện trong nửa đầu năm 2017, khách mua là người nước ngoài tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công, trong đó khách hàng Singapore, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc và Hồng Kông (Trung Quốc) là những khách mua tích cực nhất. Đây là một điểm đáng chú ý của thị trường quý II, khẳng định nhu cầu mua bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam rất cao.

Phân khúc đất nền diễn ra làn sóng ngầm

Cơn sốt nhà đất trong 2 tháng đầu quý 2 đã tạo nên sự biến động mạnh mẽ của giá đất vùng ven. Những tưởng sau khi cơn sốt đất dịu xuống lượng giao dịch sẽ giảm, thế nhưng các sản phẩm đất nền đáp ứng nhu cầu thật vẫn diện ra làn sóng ngầm về giao dịch và giá cả không ngừng tăng lên.

Đặc biệt là với khu Đông và khu Tây TP.HCM. Nguồn cung sơ cấp toàn quý vào khoảng 1.579 nền, thuộc 13 dự án lớn nhỏ. Lượng tiêu thụ đạt đến 84%. Giá đất một số nơi quanh khu này tăng từ 30-50% chỉ trong thời gian ngắn. Hiện mức giá đất nền phân lô các dự án mới chào bán dao động từ 4-10 triệu/m2 ở khu vực Hóc Môn, Củ Chi và 12-17 triệu/m2 với khu Bình Chánh, Nhà Bè.

Từ nay đến cuối năm, dự báo các dự án quy mô lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn TP.HCM. Đồng thời, các sản phẩm sẽ đa dạng hơn ở nhiều phân khúc khác nhau.

Diệu Linh

LLGroup – Tổng hợp

---